Как выйти из дому ТСН и можно ли присоединится к другому ТСЖ?

Question

Здравствуйте., Новостройка в данный момент на регистрации в кадастре. В доме еще 20 не проданных квартир. В настоящее время один товарищ от застройщика решает создать ТСН. При принятии квартир людям подсовывались бюллетени голосования за него ,ТСН, ревизора его жены и очень большим тарифом на обслуживания. Основная масса их подписала не глядя, плюс голоса от застройщика- вообщем 51 процент набран. Никакого собрания, а также извещений о собрании не было в соотв в ЖК. Сам ТСН еще не зарегистрирован, т.к дом не поставлен на кадастр. Сейчас когда люди осознали тарифы,послушали отзывы других об еще двух его ТСН и его работе -многие уже против. В правлении только его люди... Возможно ли аннулировать голосование ? каким образом ? Возможно ли провести новое голосование? Возможно ли присоединение к другому ТСЖ,они не против взять,но говорят, чтоб решили сначала вопрос с тем что есть...

Сергей Николаев · Answer

Уважаемая Ольга! В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ: 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Следовательно, такое решение принимается только решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вам необходимо инициировать такое собрание, и если большинством голосов такое решение будет принято, то возможно изменение управляющей компании.

Сергей Ломакин · Answer

Здравствуйте, Ольга. Не понятно, конечно, как оформлено это голосование и вообще, как проходило это «общее собрание». Поэтому, нужно руководствоваться тем, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ определено, что к компетенции общего собрания относится выбор способа управления домом: Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; Как я понял, ТСЖ еще не зарегистрировано, а имеется только лишь решение собрания, о том, что управлять домом будет именно это ТСЖ. Однако, данное решение, каким-то образом принято и изменить его лучше всего путем проведения внеочередного собрания собственников. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В повестку собрания нужно будет внести вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и признания решения общего собрания от такого-то числа утратившим силу.