Если вы собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то в зависимости от оснований выселения вы вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае, если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то вы вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора).
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то вы вправе рассчитывать на предоставление другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора).
При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений (разд. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).
Это программа по переселению из аварийного и ветхого жилья. В жилищном отделе муниципалитета было сказано, что при наличии в собственности квартиры, помимо сносимой квартиры, в новом строящемся доме такому собственнику будет предложена квартира по рыночной стоимости. Вот я и хочу понять правомерны ли действия муниципалитета? Получается, они снесут мою 1/2 квартиры, и взамен не предложат в новом доме равнозначную по площади квартиру или с доплатой большей площади, а сразу предложат купить квартиру за рыночную стоимость, которую я, конечно, не смогу купить (денег нет, выплачиваю итак ипотеку). При этом, видимо, они предложат «компенсацию» — рыночную стоимость 1/2 ветхой квартиры, которая, конечно несопоставима с 1/2 новой квартиры. Получается, по сути, меня лишат 1/2, предложив копейки. Может ли так поступить муниципалитет? Или они нарушают мои права.
Опирайтесь на нормы статьи 32 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие два способа обеспечения жилищных прав:
— жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа (пункт 1);
— собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 8) и такая сделка возможна только по соглашению с собственником жилого помещения.