Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общеквартирное имущество выведено в нежилое
Хотела бы задать вопрос. Мы купили комнату в деревянном доме. Там 2 этажа. В свою очередь этажи разбиты на помещения 1 и 2. На первом этаже ( помещение 1) имеется 5 комнат по 10 кВ.метров (1.1,1.2...1.5) и общие кухня, туалет и ванная, коридор. Сейчас выясняется, что оказывается этот коридор, ванная и т.д. Оформлены как самостоятельное помещение 1.6 на 31кв.м. На этого хозяина, который продал нам комнаты. Какие варианты решения этого вопроса есть? Заранее спасибо!
- image_rest_5c6ad84c762815.63839172.jpg
Доброго дня!
выясняется, что оказывается этот коридор, ванная и т.д. Оформлены как самостоятельное помещение 1.6 на 31кв.м. На этого хозяина, который продал нам комнаты. Какие варианты решения этого вопроса есть? Заранее спасибо!Анастасия Стебелева
Уточните, пожалуйста, что Вы хотите в настоящее время? Если помещения оформлены как нежилые, отдельные помещения, имею одного собственника, то эти помещения не являются общим имуществом собственников жилья.
ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Вот как следует из приведенной статьи, если помещение не принадлежит отдельным собственникам, то не является общим имуществом. Если хотите оспорить данный факт приобретения в собственность, то нужно начинать с того, как он приобрел данные помещения, на основании чего они были выделены в собственность.
Получается, что пользоваться данными помещениями, если они в частной собственности возможно с согласия собственника, ко всему нужно смотреть, были ли данные помещения изначально в плане дома, так как возможно, что изначально данные помещения и оборудовал собственник.
Дополню, что если у Вас считается помещение частью коммунальной квартиры, то положение схожее:
Просто получается, что имущество каким-то образом перешло из общего в частное, ко всему как писал выше, нужно уточнить было ли оно вообще, так как судя по описанию дома, в нем изначально могло не быть данных коммуникаций и продавец Вашей комнаты их оборудовал самостоятельно.
Но это всё касаемо общего имущества, оформленного не в частную собственность.