Проверка ДДУ на правомерность

Я, как юрист специализирующийся на строительстве скажу вам, что самое главное, чтобы объект был достроен. Договоры ДДУ содержат стандартные условия из которых вам обязательно нужно будет проверить:
1.    Предмет договора (адрес и характеристики квартиры, которую вы приобретаете: площадь, количество комнат, балконов и т.п.)
2.    Отделка квартиры (черновая или «под ключ»), если это важно для вас.
3.    Конечно цена квартиры.
4.    Срок сдачи дома и передачи вам квартиры.
5.    Полномочия подписанта (получите копию его доверенности (заверенную) или решение о назначении (если подписывает директор).
6.    В идеале получить еще справку о том, что данная сделка не является крупной для Застройщика в соответствии со ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
7.    Внимательно ознакомьтесь с проектом, что включает ваша квартира и где расположена.
Очень важно понимать, что у застройщика есть ресурсы на строительство данного дома и хорошая репутация, никакой идеальный договор не даст вам квартиру, если ее не построят, условия, противоречащие закону не будут применяться, поэтому в первую очередь проверяйте застройщика и саму квартиру.
Совет не основанные на праве: поищите в интернете информацию о застройщике на форумах и соц. сетях, постарайтесь опросить соседей (будущих) или людей, кто живет в построенных этим застройщиком домах, это даст вам огромные знания о вашей будущей квартире. 

Потребуйте удалить:

 п. 7.2 

абз. 3 п. 8.4

п. 8.6

первые два кабальные и незаконные, а последний касается будущей застройки. 

а вот этот пункт вам не выгоден- 5.2.1 — там речь о том что при недостатках вы можете только потребовать их устранения безвозмездно — а закон дает вам больше прав, но действуют они в зависимости от договора

ст 7

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

а тут договором как раз установлено иное.

п. 5.1.7- лучше удалить- они вам свою ук фактически навязывают- это незаконно

абз. 3 п. 8.4 — удалить однозначно- за то что вы уступили права требования- вам выставляют еще и штраф. Это нарушает ст 16 закона о защите прав потребителей.