Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

500 ₽

Вопрос решен

Официальные обращния от жильцов дома. + Алгоритмы проведения собраний

Здравствуйте.

У меня комплекс вопросов.

1. Необходимо составить письмо в отдел благоустройства. В связи с тем, что в мусорные баки около дома, несут мусор все местные магазины. Вывоз мусора производится нерегулярно, образуется реальная свалка, мусор валяется на дороге, постоянный неприятный запах доносится до окон жильцов дома.

Так же прошу пояснить порядок действия, по общению в подобных ситуациях.

2. Необходимо составить жалобу в администрацию города, о шуме от коммерческого здания по соседству от их кондиционеров. Далее данное здание установило шлагбаумы и нет возможности поставить машины, как выяснить законность этих действий и легитимность этой постройки в целом?

3. Разъяснить правила проведения собрания и составление протокола для установки камер в подъезде.

4. Как действовать в отношение людей, что арендуют квартиру и оттуда постоянно исходит неблагоприятный запах. Разговоры не помогают.

Так вышло, что в доме по большей части живут пенсионеры или люди арендуют квартиры, иными словами на судьбу дома всем по барабану. По стечению обстоятельств выбрали меня в совет дома. Часть проблем удалось разрешить путем переговоров, проблемы что выше необходимо решать в официальном порядке, письмами, которых писать не имею опыта.

Показать полностью

13 февраля 2019, 14:43, Антон, г. Люберцы

Денис Скляров

Юрист, г. Тамбов

Добрый день, Антон!

Постараюсь ответить на Ваши вопросы по порядку.

В связи с тем, что в мусорные баки около дома, несут мусор все местные магазины.
Антон

1) Касательно расположения мусорных контейнеров. В соответствии с п.2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Для проверки и привлечения виновных лиц к ответственности необходимо обратиться в территориальный орган роспотребнадзора ( через интернет приемную). Заявление пишите в произвольной форме, укажите проблемы (близость размещения контейнеров) и просите проверить на соответствие указанным выше нормам.

Касаемо мусора от магазинов, то это так же является нарушением.

СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов
2.7. В хозяйственной зоне устраиваются навесы для хранения тары и площадки для сбора мусора и пищевых отходов. Для сбора мусора и пищевых отходов предусматривают раздельные контейнеры с крышками (или специально закрытые конструкции), установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны. Площадки для сбора мусора и пищевых отходов располагаются на расстоянии не менее 25 м от организации торговли. Допускается сокращать указанное расстояние, исходя из местных условий размещения организаций торговли.

Контейнеры и мусоросборники очищаются при заполнении не более чем на 2/3 их объема, но не реже 1 раза в сутки. В теплое время года они подвергаются дезинфекции с применением средств, разрешенных органами и учреждениями госсанэпидслужбы в установленном порядке.
Вывоз контейнеров и мусоросборников производится специальным транспортом, использование которого для перевозки продовольственного сырья и пищевых продуктов не проводится. При централизованном сборе мусора мусоросборники должны доставляться чистыми и продезинфицированными.

Предприятия продовольственной торговли допускают несоблюдение СП 2.3.6.1066-01, связанные со следующими типовыми нарушениями: пункт 2.7— для сбора мусора и пищевых отходов используются общие контейнеры.

«Обзор правоприменительной практики контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за 2016 год» {КонсультантПлюс}

Порядок написания жалобы аналогичный. Орган роспотребнадзор.

13 февраля 2019, 15:32

Денис Скляров

Юрист, г. Тамбов

о шуме от коммерческого здания по соседству от их кондиционеров
Антон

2) Здесь необходимо руководствоваться следующим нормативов:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

6.1.6. Уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленных в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должны превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений.

В соответствии с приложением 3 допустимый уровень шума с 7 до 23 часов 40-55 дБА.

(https://rg.ru/2010/07/21/sanpr...)

Орган, рассматривающий обращения Роспотребнадзор.В тексте заявления укажите, что шум причиняет вред здоровью и просите провести проверку соблюдения законодательства в части соблюдения ограничения уровня шума.

Есть вариант обращения непосредственно в суд, проведения экспертизы, требования демонтажа систем вентиляции, но данный способ финансово затратный.

Что касаемо установки шлагбаума или иных заграждений, то все зависит от собственника земельного участка. В данному случае направьте обращение в прокуратуру — с просьбой провести проверки законности размещения ограничивающих устройств, а так же соблюдения правил противопожарной безопасности по обеспечению подъезда специальной техники.

13 февраля 2019, 15:45

Денис Скляров

Юрист, г. Тамбов

Разъяснить правила проведения собрания и составление протокола для установки камер в подъезде.
Антон

3) Собрание собственников жилья проводится в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом Вы можете вынести указанный вопрос как на ежегодном (обязательном) собрании, так и инициировать внеочередное собрание по данному вопросу.

Порядок проведения собрания очень требовательный и разъяснить в рамках подобной консультации все нюансы очень тяжело.

Рекомендую ознакомиться с публикацией https://gkh.pravo.ru/view/2002... , подробно и обстоятельно указан порядок.

13 февраля 2019, 15:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Что делать членам ревизионной комиссии СНТ при истечении срока полномочий и отсутствии документов?

В СНТ на Общем собрании одобрен отчет Ревизионной комиссии, в котором указано. что материалы для проведения ревизии не предоставлялись комиссии 2 года и были представлены частично и за 4 дня до Общего собрания. Таким образом, бухгалтер препятствовала проведению ревизии. Отчет комиссии утвержден собранием, но новый состав комиссии не выбран из-за отсутствия кандидатов. в Уставе СНТ нет пункта о пролонгации полномочий Рев.комиссии прошлого состава. Просмотр представленных в последние дни перед общим собранием показал наличие недобросовестного или небрежного ведения финансового и делового документооборота. Можно предполагать, что действия бухгалтера свидетельствуют о ее заинтересованности в отсутствии ревизии. Что можно сделать в таком случае ревизорам прошлого созыва, желающим завершить незавершенную ревизионную работу, имеющим на руках документы, но неспособных провести дальнейшую полную, пусть и запоздалую ревизию из-за: 1) завершения срока полномочий. 2) необходимости затребовать недостающие для полной ревизии документы. PS. 3 года назад СНТ уже прожило 2 года без рев.комиссии. Было много нарушений, которые доказать при отсутствии ревизии было невозможно.

14 июля, 20:45, вопрос №5004099, Валерий Валентинович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Как запретить соседу из другого дома парковать машины на нашей придомовой территории?

Житель соседнего дома купил гараж у бывшего жителя нашего дома. Теперь он ставит на придомовой территории нашего дома у сараев жильцов, две машины, хотя у своего дома такая же территория . Машины стоят по нескольку дней на улице, даже одна машина не ставится в гараж Как ограничить его права, решить вопрос, чтобы он ставил машины у своего дома.

13 июля, 18:58, вопрос №5002996, Нина, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли разрешение на строительство для получения леса от лесничества после пожара?

Добрый день! У сгорел жилой дом.обратились в лесничество для выделения леса на восстановление жилого дома. Лесничество требует от нас разрешение на строительство дома. Какой дальнейший алгоритм действий и должны ли мы будем отчитываться за выделенный лес? Спасибо

13 июля, 11:46, вопрос №5002559, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Законна ли установка видеонаблюдения только в одном подъезде с обязательной оплатой всеми жильцами?

Часть квартир (примерно 2/3 квартир) в подъезде хочет установить видеокамеры в этот подъезд и на фасад дома, пользоваться всеми камерами будут только жильцы этого подъезда. Собираются провести ОСС. Но предполагается, что платить будут все квартиры в этом подъезде (даже несогласные) и только они, без других подъездов. Оплата за установку оборудования будет разовая - дополнительной строчкой в платёжках, УК выступит посредником между фирмой-продавцом и жильцами. Насколько такая схема законна, что делают обязательны платежи только для части жильцов дома (только одного подъезда), при этом включая те квартиры в этом подъезде, кто против? Учитывая то, что в законе нет такой юридической единицы, как подъезд. По той же логике ведь можно обязать ещё пару квартир из других подъездов также платить.

11 июля, 23:57, вопрос №5001578, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли решением ОСС МКД ввести целевой взнос только для части жильцов дома?

можно ли по решению осс мкд всего дома ввести обязательный целевой взнос на оборудование только для части жильцов (только 1-го подъезда), где согласны 2/3 от всех жильцов подъезда, если это оборудование может быть использовано только ими

11 июля, 23:57, вопрос №5001587, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.