Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Налоги после продажи квартиры, если недавно произошел переход права между собственниками
Здравствуйте. Мы, трое дальних родственников, владели долями в одной квартире более 3-х лет: я - 25%, Сергей - 25%, Борис - 50%. В 2017 году Борис умер, оставив свою долю в наследство Сергею. Сейчас мы с Сергеем планируем продать квартиру, но перед сделкой он хочет подарить мне 20% квартиры, чтобы я смогла купить себе жилье. Какие налоги должна буду заплатить я после продажи, если я получила в подарок 20% и сразу же их продала вместе с моими 25%, и какие налоги должен будет заплатить Сергей, если с момента смерти Бориса не прошло еще 3-х лет? С уважением, Лариса.
Какие налоги должна буду заплатить я после продажи, если я получила в подарок 20% и сразу же их продала вместе с моими 25%, и какие налоги должен будет заплатить Сергей, если с момента смерти Бориса не прошло еще 3-х лет?
Лариса
с дохода от продажи квартиры ни Вы, ни Сергей уплачивать налог с дохода не будете, поскольку изменение размера доли на срок владения недвижимостью не влияет, и доход освобождается от налога по п.17.1 ст.217 НК.
письмо Минфина от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32335.
однако, Вам придется уплатить НДФЛ с дохода полученного в результате дарения Вам части доли Сергеем, т.к. Вы не близкие родственники (п.18.1 ст.217 НК).
хотя этого можно и избежать, если сделать немного иначе. если остались вопросы, то можете обратиться ко мне в чат за платной консультацией.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Планируется сделка по продаже квартиры, в которой использовался маткапитал на частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека закрыта, дети наделены долями по 1/18 на каждого, их двое, и 16/18 нам с мужем общая совместная собственность. Квартира в Екатеринбурге 63,9 кв м. Год назад мы переехали в съемную квартиру в Мытищах, получили временную регистрацию в ней. Сейчас эту квартиру где проживаем мы планируем купить. Она 54,4 кв м. Но, в ней тоже использовался маткапитал и дети пока не наделены долями и соответственно нужно ждать согласия опеки на продажу. Наши покупатели в Екатеринбурге настроены на сделку раньше чем произойдет оформление документов в Мытищах по наделению долями. Может ли опека Екатеринбурга дать нам согласие на продажу квартиры, если мы предоставим нотариальное обязательство с указанием срока когда мы приобретем квартиру в Мытищах и наделим детей долями не менее чем в Екатеринбурге? Возможно ли открытие счета на имя детей куда будут направлены деньги их долей до момента покупки новой квартиры?
, вопрос №5002276, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Прошу проконсультировать по конкретному вопросу.
Я собственник квартиры (Краснодарский край, г. Сочи), постоянно проживаю за рубежом. Планирую продать квартиру и провести регистрацию перехода права в электронном виде, подписав документы своей УКЭП удалённо.
Для этого в ЕГРН должна быть внесена запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (ст. 36.2 ФЗ-218). Сам я подать это заявление лично не могу.
У меня есть представитель по нотариальной доверенности сроком на 10 лет. В доверенности есть следующие формулировки (цитирую дословно):
— «Представлять интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), МФЦ, публично-правовой компании "Роскадастр" и иных регистрационных органах»;
— «Осуществлять регистрацию сделок, получение выписок из ЕГРН, исправление ошибок в документах»;
— «Проводить снятие обременений, регистрацию сделок с недвижимостью, внесение изменений в государственные реестры»;
— «Подписывать заявления, договоры, ходатайства, запрашивать и получать любые документы».
Вопросы:
1. Достаточно ли перечисленных формулировок доверенности для того, чтобы мой представитель мог подать от моего имени заявление по ст. 36.2 ФЗ-218 (о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП)? Или для этого требуется отдельное прямое указание такого полномочия в доверенности?
2. Может ли представитель подать это заявление через МФЦ по месту своего жительства (другой субъект РФ), если объект находится в Краснодарском крае?
3. Если моей доверенности недостаточно — какая именно формулировка полномочия должна в ней присутствовать, чтобы заявление по ст. 36.2 было принято без вопросов?
Заранее благодарю за разъяснение.
, вопрос №4998777, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
