Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли расторжение договора на строительство машиноместа?
Здравствуйте!
Был подписан договор с застройщиком 01.07.2015, долевое строительство машино-места. Деньги в размере 530 000 внесены в тот же день. За 3,5 года сроки 2 раза переносились, мы подписывали доп. соглашения. Крайний срок последнего доп.соглашения был датирован 31.12.2018, подписывать следующее не стали. Собираемся расторгать договор. Собираемся написать отказное письмо застройщику с требованием вернуть деньги и проценты за пользование деньгами в добровольном порядке. Как, в таком случае, правильно рассчитать сумму процентов? на 1 марта у них будет 1339 дней пользования нашими деньгами. Если считать по 1/150, то выходит около 470 000, реально ли получить такую сумму за проценты?
Если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ «О ДДУ»; п. 23 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Однако следует иметь ввиду, что при расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит (п. 29 Обзора от 04.12.2013).Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ. Поэтому Вам следует подумать перед расторжением договора о последствиях.
Спасибо за ответ. Мы и не претендуем на неустойку за нарушение сроков. Я говорю про процент за пользование денежными средствами.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, как правило, надо начислять из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Однако законом или договором может быть установлена иная ставка процентов.
Если процентная ставка не предусмотрена ни в договоре, ни в законе, применяйте ключевую ставку Банка России. Она определяется в зависимости от периода, в котором допущена просрочка (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Но убедитесь в том, что застройщик Ваш платежеспособен, и не выйдет так, что Вам придется добиваться возврата денежных средств длительное время.