Здравствуйте, приобрёл зу в октябре прошлого года в Новой Москве в договоре указана сумма 2,65 млн. Участок ижс.
Сейчас приходится продать участок, покупатель хочет Купить в ипотеку за 3,72 млн. Подскажите какой мне прийдется заплатить налог?
(3,72-2,65)*0,13= 139 тыс
Или
(3,72-1-2,65)*0,13= 9 т.р.???
Продавец физическое лицо, прописан на территории РФ.
(3,72-2,65)*0,13= 139 тыс
ИлиВалерий
Валерий, добрый день! Первый вариант поскольку ст. 220 НК РФ предполагает либо уменьшение налогооблагаемой базы на имущественный вычет в 1 млн. либо на фактически понесенные на его приобретение расходы, но не два варианта вместе
2)вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
при этом, если цена продажи будет меньше 70% кадастровой стоимости участка налог будет рассчитываться от 70% КС (с правом учета понесенных расходов) в силу ч. 5 ст. 217.1 НК РФ
Валерий, добрый день!
Вы вправе уменьшить доходы по продаже земельного участка на расходы по покупке по покупке земельного участка согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. При этом расходы нужно подтверждать документально. Т.е. расчет будет: (3,72-2,65)*0,13.
При этому нужно знать кадастровую стоимость участка. Если она выше договорной, а именно 70% кадастровой стоимости выше договорной, то налог будет уплачиваться из 70% кадастровой стоимости участка в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
кадастровая стоимость 2,95
тогда как и указал первый вариант, т.е. размер налога составит 139 100 руб.Необходимо будет по окончании года когда получен доход не позднее 30 апреля подать декларацию 3-ндфл приложив копии документов, подтверждающих расходы на покупку участка, не позднее 15 июля уплатить налог. Можно в порядке 64 НК РФ просить предоставить отсрочку/рассрочку