Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

800 ₽

Вопрос решен

Перерасчет за коммунальные услуги, если я не проживаю

Здравствуйте! В ноябре месяце я приняла квартиру в новом доме, квартира с отделкой, но я там не проживала ни дня — живу в другом городе. Каждый месяц мне шлют квитанции на оплату холодной воды, горячей, канализации и электричества — все это я не должна платить. Счетчики у меня неопломбированы, но читала в законодательстве, что если могу подтвердить проживание в другом месте — я всё равно имею правj не платить. Уже два месяца УК говорит, что следующая квитанция будет с перерасчётом. Сегодня пришёл новый счёт и опять-таки большая сумма за воду и канализацию. Теперь УК утверждает, что они не обязаны делать перерасчёт. Помогите составить заявление на перерасчет и скажите, имею ли я право подавать в суд, жилищную инспекцию и роспотребнадзор? На моей ли стороне закон?

Показать полностью

11 февраля 2019, 17:08, Анна, г. Самара

что если могу подтвердить проживание в другом месте — я всё равно имею правj не платить. Уже два месяца УК говорит,
Анна

Анна, добрый день! Видимо Вы имеете ввиду раздел 8 Правил предоставления коммунальных услуг, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Согласно указанной норме

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу,за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

как видите ключевым условием является отсутствие технической установки прибора учета, и только по некоторым коммунальным ресурсам. В случае когда техническая возможность установки прибора учета имеет место, но он не введен в эксплуатацию, не опломбирован и т.д. оснований для перерасчета в связи с временным отсутствием в жилом помещении не возникает. Само по себе отсутствием прописки в нем ни чем не говорит т.к. собственник в любом случае несете расходы на содержание помещения а они возникают в случае с новой квартирой с даты передачи квартиры по акту в силу ст. 153 ЖК РФ

11 февраля 2019, 17:13

Анна

Клиент, г. Самара

Но если я там изначально не проживала ни дня? И как я могу платить за горячую и холодную воду (которые считаются индивидуально), если данными услугами не пользуюсь?

11 февраля 2019, 17:16

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Но если я там изначально не проживала ни дня? И как я могу платить за горячую и холодную воду (которые считаются индивидуально), если данными услугами не пользуюсь?
Анна

это не важно, Вы ведь собственник а не наниматель

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Вам нужно ввести приборы в эксплуатацию и по возможности подавать показания ежемесячно (нулевые если никто не проживает), если не сможете подавать ежемесячно надо после введения прибора в эксплуатацию требовать письменно от УК поверки и перерасчета по показаниям ИПУ за период после ввода прибора в эксплуатацию. Предоставление справок актуально только когда нет технической возможности установки прибора учета, это не Ваш случай

11 февраля 2019, 17:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Здравствуйте, Анна!

Если квартиру Вы приняли от застройщика, то он и должен был ввести в эксплуатацию счетчики.

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...»

Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

В течение 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик заключает договор управления с управляющей компанией. Соответственно застройщик не позднее месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома должен был ввести эти счетчики в эксплуатацию с опломбированием их УК и составлением соответствующих актов о вводе в эксплуатацию.

11 февраля 2019, 17:29

Анна

Клиент, г. Самара

Но застройщик этого не сделал. Получается, что я имею право на перерасчёт?

11 февраля 2019, 17:35

Олег Рябинин

Юрист, г. Сыктывкар

Эксперт

Формально УК вправе не сделать перерасчет, если застройщик не вводил счетчики в эксплуатацию, т.к. УК за действия (точнее бездействие) застройщика не отвечает. Если УК не сделает перерасчет, то Вы будете вправе предъявить соответствующие требования о возмещении убытков уже застройщику. Предлагаю заранее уведомить застройщика о сложившейся ситуации со ссылкой на вышеприведенные нормы закона. Т.к. обычно застройщик и УК — это аффилированные компании, то после такой претензии вопрос, бывает, решается положительно.

11 февраля 2019, 18:24

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, купили дом в 2021 году, когда начали переделывать коммунальные услуги то узнали что предыдущий

Здравствуйте,купили дом в 2021 году,когда начали переделывать коммунальные услуги то узнали что предыдущий человек прописан у нас в частном доме как оформить заявление о его выписки из дома и подать о моральном ущербе

11 июня, 06:32, вопрос №4978539, Анна, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Скажите пожалуйста, должен ли арендатор оплачивать сои за занимаемую площадь, если в договоре аренды прописано оплата за коммунальные услуги

10 июня, 17:08, вопрос №4978174, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Здравствуйте у меня получена квартира как сирота Я ухожу в армию Пока я буду там я так же должен оплачивать коммунальные услуги или это приостанавливается пока буду в армии

09 июня, 15:40, вопрос №4977411, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Вопрос: Имеет ли право СНТ выставлять счета на оплату коммунальных услуг?

Добрый день. Сложилась спорная ситуация по офису(т.е. нежилому помещению) находящемуся в МКД, по оплате коммунальных услуг. Есть прямые договора с ресурсо-снабжающей организацией (отопление, ХВС) и соответственно происходит оплата по счетам. Но с прошлого месяца дом перешел в СНТ и теперь и СНТ выставляет счет на оплату за эти же ресурсы. (Уточнение: в доме установлен бойлер на ГВС) именно этим обосновывает свои действия председатель правления. Но у СНТ в договоре с РСО на отопление указана квадратура жилого фонда. РСО с нами договора не расторгала. Вопрос: Имеет ли право СНТ выставлять счета на оплату коммунальных услуг?

08 июня, 10:53, вопрос №4976456, Екатерина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Я стал собственником 1/3доли в частном доме, но проживать не буду, как мне выяснить какую часть я должен платить за свет и отопление, и должен ли я платить если не проживаю

Доброе утро!!! Я стал собственником 1/3доли в частном доме, но проживать не буду, как мне выяснить какую часть я должен платить за свет и отопление, и должен ли я платить если не проживаю

08 июня, 09:04, вопрос №4976341, Игорь, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.