Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

300 ₽

Вопрос решен

Налог на продажу недвижимости нерезидентом

День добрый. Я гражданин РК. И не являюсь резидентом РФ. имеется недвижимость в Санкт Петербурге.

На сколько знаю с этого года по истечении минимального срока, нерезиденты при продаже недвижимости освобождаются от уплаты налога.

Скажите так ли это и на основании какой поправки в НК.

Буду благодарен за полный ответ и разъяснения при каких обстоятельствах действует данное снятие обременения?

10 февраля 2019, 13:16, Илья, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Илья!

Да, это так. В Налоговый кодекс внесены поправки и теперь пункт 17.1 ст.217 НК РФ распространяется на нерезидентов.

В соответствии с ним не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Для недвижимости, приобретенной по договору купли продажи такой строк установлен в 5 лет.

Данные поправки внесены Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

10 февраля 2019, 13:21

добрый день. Да, это так. С 2019г. введена в действие новая редакция ст. 217 НК, уравнявшая в предоставлении освобождения резидентов и нерезидентов

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

;

10 февраля 2019, 13:22

при этом данное освобождение зависит от срока владения если право возникло до 2016г. — более 3 лет, если после 2106г то в соответствии со ст. 217.1 НК — 5 лет, за исключением случаев предусмотренных

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Еще один важный момент, что это за недвижимость(жилая-нежилая) и использовалась ли она, если нежилая в предпринимательских целях. Дело в том, что необходимо учитывать что в соответствии со ст. 217 положение об.освобождении не применимо в случае

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

С уважением Евгений Беляев

10 февраля 2019, 13:30

Илья

Клиент, г. Санкт-Петербург

Т.е. если недвижимость — апартаменты, что само собой подразумевает сдачу в аренду, то освобождения от уплаты налогов не будет?

10 февраля 2019, 14:29

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.5

Эксперт

Здравствуйте, Илья!

да, все верно, с 2019г. положения п.17.1 ст.217 НК применяются и к нерезидентам, т.к. вступил в силу Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», а именно п.9 и 10 ст.2.

9) в абзаце первом пункта 17.1 статьи 217 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;

10) в пункте 1 статьи 217.1 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;

10 февраля 2019, 13:22

Похожие вопросы

Налоговое право

Как высчитывается налог при продаже квартиры по долям разными собственниками, владеющими разное время, 2

Как высчитывается налог при продаже квартиры по долям разными собственниками, владеющими разное время, 2 доли давно в собственности и не облагаются налогом, а одна третья доля недавно в собственности и должна облагаться налогом, но ее стоимость меньше 1млн

16 апреля, 08:09, вопрос №4086465, Мария, г. Томск

6 ответов

Налоговое право

Должна ли я платить налог с продажи?

Здравствуйте! В 2022 году я купила земельный участок и примерно за год построила на этом участке дом, сейчас планирую участок с домом продать и купить сразу квартиру. Должна ли я платить налог с продажи? Участок стоил 400, тыс.

16 апреля, 00:55, вопрос №4086163, Марина, г. Москва

1 ответ

Все

Сдал метал на 249000 это не облагается налогом но имеются продажи

Сдал метал на 249000, это не облагается налогом, но имеются продажи на Авито на сумму 13000, суммируется ли данный дополнительных доход и облагается ди он налогом?

15 апреля, 17:58, вопрос №4085805, Павел, г. Брянск

1 ответ

Налоговое право

Не облагаемая сумма продажи гаража 250 000, я продала за 400 000, мне с какой суммы оплачивать налог 400 000-250 000=150 000 из 150 000 или с 400 000?

Добрый день. Не облагаемая сумма продажи гаража 250 000,я продала за 400 000 , мне с какой суммы оплачивать налог 400 000-250 000=150 000 из 150 000 или с 400 000? в собственности был год

15 апреля, 09:32, вопрос №4085076, Наталия, г. Якутск

2 ответа

900 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Могу ли я самостоятельно заполнить декларацию и доплатить недостающие 17% налога за год?

Я перестал быть налоговым резидентом РФ в 2023 году. Но рос. компания, в которой я работаю по ТД, не пересчитала налог по ставке 30%, а продолжала вычитать 13% в течение всего года. Если в ФНС выяснится мой статус налогового нерезидента, кто (компания или физ лицо) несет ответственность за неправильно начисленный налог? и какая именно ответственность? Могу ли я самостоятельно заполнить декларацию и доплатить недостающие 17% налога за год?

15 апреля, 08:35, вопрос №4085091, Александр, г. Москва

2 ответа