Налоговый вычет при перепродаже квартиры

Я не использовал еще свое право на налоговый вычет. Смогу ли я вернуть уплаченные с прибыли от квартиры 13% в качестве налогового вычета?

Алексей

Алексей, добрый день! В данном случае на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на фактические расходы по приобретению данной квартиры +заявить вычет предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК в связи с приобретением данной квартиры и либо зачесть его в счет оставшейся разницы ( 3-2 млн.) либо получить из бюджета в виде фактически уплаченных туда ранее налогов. При этом в случае, если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости налоговая база будет определятся от 70% КС. В остальном все тоже самое. Соответственно по окончании налогового периода не позднее 30 апреля Вам надо будет подать декларацию 3-ндфл.

Алексей, добрый день!

Если сможете документально подтвердить расходы по покупке квартиры, то вправе уменьшить доходы от продажи на расходы по покупке в соответствии с пп. 2п. 2 ст. 220 НК РФ и уплатите НДФЛ в разницы.

Но обязательно нужно учесть кадастровую стоимость квартиры. Если доходы от продажи меньше 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог уплачивается с 70% кадастровой стоимости квартиры и, следовательно, доходы уменьшаются на расходы исходя из 70% кадастровой стоимости.

Вернуть НДФЛ при покупке квартиры возможно, если вычет не был ранее заявлен. Т.е., если Вы будете продавать квартиру в этом году, то, подав в следующем году декларацию, можете не только отчитаться по продаже, но и заявить в ней право на вычет с покупки квартиры.

Так, допустим, если 3 млн рублей это не менее 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ равняется 130 тыс рублей. Вычет при покупке предоставляется в размере 2 млн рублей, т.е. возвращаются 260 тыс рублей. В итоге налог не платите и сможете вернуть 130 тыс рублей.