Покупка квартиры в несданном многоквартирном доме

Здравствуйте. В нашем городе есть многоэтажный жилой дом, с претензией на элитность. Дом, действительно, хороший, живет там много городских начальников и квартиры в нем продаются очень редко. Сейчас одна из них продается по относительно приемлемой цене. Квартиру я смотрел, но когда спросил хозяина о кварт. плате он замешкался и ответил, что за квартиры здесь не платят и даже книжек у них таких нет. Платят только консьержке и за вывоз мусора ( ну и свет, газ, вода по счетчикам). На уровне слухов я узнал, что этот дом официально не введен в эксплуатацию, хотя построен и заселен лет 10-12 назад. В связи с этим два вопроса: В какой организации можно точно узнать о том, сдан дом или нет, если я сейчас отношения к нему не имею ? Если исходить из того, что дом не сдан, чем грозит покупка такой квартиры "простому смертному" ?