Хотим купить квартиру, которую 10 лет назад продавец унаследовал от покойной сестры. Подскажите пожалуйста, нужно ли просить предоставить справку из ПНД о том что покойная сестра не состояла на учёте? Реально ли это вообще осуществить? Можно ли как-то ещё по каким-либо каналам пробить этих двух сестёр, что они не лечились и не стоят на учёте в ПНД?
Реально ли это вообще осуществить? Можно ли как-то ещё по каким-либо каналам пробить этих двух сестёр, что они не лечились и не стоят на учёте в ПНД?Иван
Легально такую информацию Вы получить не сможете.
Подскажите пожалуйста, нужно ли просить предоставить справку из ПНД о том что покойная сестра не состояла на учёте?Иван
Обязательного требования для регистрации сделки закон не содержит.
Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ
(ред. от 07.03.2018)
«Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»
Статья 13. Соблюдение врачебной тайны
1. Сведения о факте обращения гражданина за оказанием медицинской помощи, состоянии его здоровья и диагнозе, иные сведения, полученные при его медицинском обследовании и лечении, составляют врачебную тайну.
2. Не допускается разглашение сведений, составляющих врачебную тайну, в том числе после смерти человека, лицами, которым они стали известны при обучении, исполнении трудовых, должностных, служебных и иных обязанностей, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.
3. С письменного согласия гражданина или его законного представителя допускается разглашение сведений, составляющих врачебную тайну, другим гражданам, в том числе должностным лицам, в целях медицинского обследования и лечения пациента, проведения научных исследований, их опубликования в научных изданиях, использования в учебном процессе и в иных целях.
Доброго дня!
покойная сестра не состояла на учёте? Реально ли это вообще осуществить? Можно ли как-то ещё по каким-либо каналам пробить этих двух сестёр, что они не лечились и не стоят на учёте в ПНД?Иван
А для чего Вам такая справка? Наследство было по закону или завещанию? Как вариант наследнику обратиться в больницу и запросить такую справку. Для Вас, как для покупателя риски в данной ситуации, на мой взгляд минимальны, продавец владеет квартирой достаточно долгий срок.
ст. 1152 ГК РФ: 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Для регистрации Вашего права в Росреестре такая справка точно не требуется.
нужно ли просить предоставить справку из ПНД о том что покойная сестра не состояла на учёте?Иван
Иван, добрый день! В принципе это Ваше право, но если там было завещание то оно заверялось нотариально, соответственно на момент составления завещания нотариус убедился в состоянии составителя завещания а даже если она состояла на учете, то это не делает ее недееспособной. Плюс ко всему уже вышли все сроки для оспаривания завещания на основании которого квартира перешла к нынешнему владельцу
ст. 29 ГК РФ
Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
Добрый день. Не совсем понятно зачем Вам справка о наследодателе, умершем 10 лет назад? Если Вы боитесь возможности недействительности возникновения права собственности у нынешней собственницы, как наследницы( скажем завещание было), то сроки давности все вышли -
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В отношении умершей, на мой взгляд, Ваши опасения излишни.
С уважением Евгений Беляев
Ну оке, а если предоложить что появиться наследник, вдруг, который не знал о смерти бабушки. А бабушка находилась на учёте в ПНД? Тогда что?
В норме установлен срок — 10 лет. За его рамками сделка недействительной признана быть не может. У Вас срок в 10 лет прошел.
Подскажите пожалуйста, нужно ли просить предоставить справку из ПНД о том что покойная сестра не состояла на учёте?Иван
В связи с тем, что прошло 10 лет, то такая справка не нужна, т.к. все сроки обжалования вышли. Вы можете поинтересоваться как была получена квартира: по завещанию или по закону?.. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок на применение последствий ничтожной сделки — 3 года.
Можно ли как-то ещё по каким-либо каналам пробить этих двух сестёр, что они не лечились и не стоят на учёте в ПНД?Иван
У наследницы-собственницы можете попросить предоставить справку из ПНД.
Вам лучше проверить не является ли она банкротом на сайте АС, нет ли у нее долгов на сайте ФССП, внимательно изучить выписку из ЕГРН на квартиру на предмет обременений
Дополню: необходимости в таких справках однозначно не имеется. Кроме того, если лицо и состоит на учете в ПНД это не означает, что он недееспособен. В части врачебной тайны, ранее я Вам указал.
На всякий случай Вы можете попросить свидетельство о праве на наследство или решение суда на основании которых унаследована квартира. Однако, в виду того, что срок признания сделки недействительной однозначно истек переживать Вам в этой части не стоит.