Хочу купить соседнюю комнату в коммуналке. Нужен ли отказ от соседей на покупку?
Здравствуйте. Я собственница в ком. квартире. Хочу купить соседнюю комнату. Нужен ли отказ от соседей на покупку?(у меня трое маленьких детей)
Добрый день, Михаил
По общему правилу при продаже комнаты в коммунальной квартире действительно применяется преимущественное право покупки, собственники других комнат в этой же квартире имеют право выкупить продаваемую комнату раньше постороннего покупателя (п. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно известить всех остальных собственников комнат о цене и условиях продажи и подождать месяц, либо получить от них письменные отказы, чтобы продать раньше этого срока. Это правило действует именно для коммунальных квартир.
Но смысл этого правила, защитить сособственников от появления в квартире постороннего, незнакомого человека. А в вашем случае покупатель вы, и вы уже являетесь собственницей комнаты в этой же коммунальной квартире, то есть уже полноправным участником общей долевой собственности на кухню, коридор и другие места общего пользования. Продажа соседкой своей комнаты именно вам сделка между двумя уже существующими сособственниками, а не появление постороннего лица. Преимущественное право других соседей (если в квартире их больше двух) существует именно на случай продажи «на сторону» оно защищает от нежелательного нового соседа, а вы таковым не являетесь. Поэтому отказы от остальных соседей по закону в этом случае не требуются.
Практический совет на всякий случай, даже если по существу закона отказы не нужны, иногда регистраторы Росреестра при сделках с комнатами в коммуналках привыкли видеть в пакете документов подтверждение того, что остальные соседи (если они есть, кроме вас и продавца) были уведомлены о сделке просто чтобы исключить любые формальные вопросы при регистрации. Если в квартире есть третьи соседи помимо вас, я бы порекомендовал всё же попросить продавца направить им уведомление о продаже, просто для чистоты сделки, даже если юридически их согласие и не требуется. Это займёт немного времени, но полностью снимет риск оспаривания сделки в будущем.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
Михаил, здравствуйте. Согласно положениям ст. 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты. Однако в Вашем случае ключевым фактором является то, что Вы уже являетесь законным сособственником в этой квартире. По действующему законодательству, если имущество продается одному из сособственников, преимущественное право у остальных участников не возникает. Продавец может заключить договор купли-продажи напрямую с Вами, и оформлять нотариальные отказы от других соседей не требуется. Органы Росреестра без проблем зарегистрируют переход права собственности на Ваше имя. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
