Как обеспечить гарантией себя при передачи прав собственности?

Вопрос такой: как мне гарантировать выплату моей доли, какие документы необходимо составить с дядей, чтобы он меня не кинул, потому что мой дядя может так сделать и я боюсь этого.

Анастасия

Анастасия, добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

таким образом передать имущество в дар несовершеннолетнему Вы можете и без органа опеки, никаких гарантий после совершения такой сделки не будет. Гораздо проще для Вас продать долю дяде предварительно уведомив письменно остальных дольщиков о продаже согласно ст. 250 ГК РФ либо получив у них нотариальный отказ от покупки. При этом если выплата будет с рассрочкой сохранить права залога доли, уже будучи собственником дядя сам сможет подарить долю несовершеннолетней, совершать такую сделку напрямую не вижу причин

Но в квартире, которую дядя хочет продать прописана их маленькая 7 летняя дочь и чтобы продать эту квартиру ее необходимо выписать от туда, но т.к. дядя имеет всего 1/4 доли кваритры в которой он живет маленькой девочке не хватает кв.м, чтобы прописать ее туда.

Анастасия

Во-первых, детей регистрируют вместе с родителями независимо от того, сколько квадратов занимают их родители. Законодательно не установлено, что родитель должен иметь в квартире, в которой у него есть доля  на праве собственности, какую-то конкретную площадь для ребенка.

Дядя вас тут обманывает.

как мне гарантировать выплату моей доли, какие документы необходимо составить с дядей, чтобы он меня не кинул, потому что мой дядя может так сделать и я боюсь этого.

Анастасия

Вам нужно заключить с дядей договор купли-продажи вашей доли. Данная сделка согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в обязательном порядке регистрируется у нотариуса

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте!

В данном случае абсолютно необоснованно предложение о передаче доли несовершеннолетнему. В Вашем  случае самый подходящий и законный вариант — это заключить договор купли-продажи Вашей 1/4 доли квартиры с Вашим дядей.Он имеет преимущественное право покупки доли, так как является сособственником (ст. 250 ГК РФ).

Если же вы передадите свою долю его дочери безвозмездно, то вообще утратите все права на данную недвижимость.Тем более, если на несовершеннолетнего будет оформлена доля, Вы только осложните возможность сделки, а не упростите ее

Анастасия, здравствуйте!

Я бы на Вашем месте не соглашался на такую авантюру. 

Кто Вам сказал, что девочку не пропишут к отцу? Вопрос ведь только в регистрации по месту жительства, верно? Или все таки в квартиры его жены есть и доля ребенка и опека не дает согласия на продажи именно из-за того, что ребенка нужно наделить долей в собственность не менее той, которая у него была? Тогда еще можно понять участие опеки в этом процессе, в связи с требованиями части 2 статьи 54 Закона «о государственной регистрации недвижимости».

Лично я не вижу никаких проблем, если вопрос стоит только в регистрации, чтобы решить её без переоформления прав собственности. 

Лично мне кажется, что дядя Ваш мудрит. 

Весь вопрос решается по иному: обе сделки могут быть совершены одновременно и взаимосвязано, и продажа квартиры супруги и покупка Ваших долей. Тут даже вопрос наделения ребенка долей в новой квартире, при условии, что отчуждается доля ребенка в старой решается сам собой. 

Если у покупателей квартиры супруги возникают сомнения — в договоре прописывается срок снятия с регистрационного учета (далее по тексту — выписки) из старой квартиры и отдельно небольшая сумма закладывается покупателем в отдельную ячейку, так сказать «под выписку». Не выписались — покупатель забирает эти деньги, несет их юристу и юрист через суд решает эту проблему, выписались — забрали деньги. 

Если Вы сейчас переоформите долю, тем более на ребенка — потом будет тяжко ходить по судам и отсуживать её обратно в случае чего. А если вообще переоформите по безвозмездной сделке (по дарению) — можете про свою дол и деньги за неё позабыть с вероятностью 99%.

Самый оптимальный для Вас вариант: одновременная продажа квартиры дядиной супруги и выкуп всех долей в Вашей квартире.