Как снять запрет с квартиры

Question

Здравствуйте. В 1994 году моими родителями мне была приобретена квартира по договору купли- продажи. В настоящее время я обратилась в БТИ с целью приобрести справку для продажи квартиры, и выяснилось, что на квартире лежит запрет. Оказалось, что квартира преобреталась в рассрочку ( оплата производилась частями). Но до марта 1995 года расчёт произведён полностью. Я сейчас не имею никакой расписки от продавцов, что ими получены все деньги ( они сразу уехали в другой город) я их даже в глаза не видела. К сожалению, моей мамы уже нет в живых, я не могу ничего узнать. Как мне быть в этой ситуации, как снять запрет, ведь прошло уже 25 лет... Спасибо.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Ольга! Доброго! Надо смотреть документы и особенно выписку из ГРН. По уму по Вам все мыслимые и не мыслимые сроки исковой давности прошли (опять же есть или нет обременения по квартире).

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Как мне быть в этой ситуации, как снять запрет, ведь прошло уже 25 лет. А есть в документах расписка в получении денежных средств Продавцами? С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Сергей Данилов · Answer

Ольга, здравствуйте! Если нет подтверждения фака оплаты — вопрос придется решать в судебном порядке с привлечением в качестве ответчиков и Росреестра, и продавцов. Я так понимаю, БТИ справку-то Вам выдало, и Росреестр не отказывает в регистрации ранее возникшего права, но только с обременением ипотекой в силу закона по 334 ГК РФ?

Ольга Прохорова · Answer

Как мне быть в этой ситуации, как снять запрет Ольга Чтобы снять запрет, нужно заявление двух сторон. В данном случае второй стороны у вас нет, поэтому вопрос можно решить только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, за которым зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица. Но до марта 1995 года расчёт произведён полностью. Ольга А откуда вам известно, что расчет полностью произведен? Есть какие-то доказательства полной оплаты? Я сейчас не имею никакой расписки от продавцов, что ими получены все деньги ( они сразу уехали в другой город) Ольга Если они уехали в другой город сразу после заключения сделки, то каким образом оплата производилась?

Александр Перилов · Answer

Доброе утро Ольга. Насколько я понял, Вы взяли только справку из БТИ, но судя по всем не подавали на регистрацию Вашего ранее возникшего права в Росреестр. Начните с того, что возьмите свой договор купли-продажи и обратитесь с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Если договора на руках нет, то Вы можете получить дубликат у нотариуса. Далее, если Росреестр внесет в ЕГРН сведения об обременении, то как Вам ранее написали уважаемые коллеги, обращайтесь в суд с заявлением о признании обременения отсутствующим. Других вариантов нет. Мне немного непонятно, почему БТИ зарегистрировал какое-то обременение, так как договор заключен в 1994 году, а на тот момент ч. 2 Гражданского кодекса РФ еще не была принята, а следовательно п. 5 ст. 488, устанавливающий возникновение залога в силу закона в связи с не полной оплатой товара, в принципе не мог действовать. Действовавшие на 1994 год ГК РСФСР 64 г, а также основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик и Закон о залоге, не предусматривали возникновение ипотеки в пользу продавца в связи с неоплатой/неполной оплатой товара. Так что, на мной взгляд это обременение не является залогов в пользу продавца. Так что, если Росреестр зарегистрирует данное обременение, прекращать запись в ЕГРН Вам придется в судебном порядке. Удачи