Добрый день! Если я снимаю квартиру в которой сейчас идет ремонт, нужно ли этот факт отдельно описывать в договорах? Могут ли с меня взыскать деньги за этот ремонт после заключения договора найма, т.к. по закону текущий ремонт оплачивает наниматель?
Здравствуйте! Согласно ч.1 статьи 681 ГК РФ, Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. То есть, эта норма права не является императивной, следовательно, в договоре (или дополнительном соглашении к договору) вы вправе указать, что «текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя. В случае если в договоре нет такой формулировки, обязанность по текущему ремонту ложится на нанимателя. Что касается взыскания денег за ремонт, который был начат до заключения договора найма, я считаю, что нет, так как указанные ремонтные работы были начаты до заключения договора найма.
Однако я вам настоятельно рекомендую прописать в договоре, что текущий ремонт-обязанность наймодателя, этим вы юридически закроете свой вопрос.
ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Добрый день
Если я снимаю квартиру в которой сейчас идет ремонт,
Кто производит ремонт? Что именно ремонтируется?
нужно ли этот факт отдельно описывать в договорах?
Не будет лишним прописать, чтобы избежать взаимных претензий
т.к. по закону текущий ремонт оплачивает наниматель?
Верно, однако ремонт уже сейчас ведется наймодателем (насколько понятно из вопроса). Поэтому не видится очевидной необходимость и целесообразность этого ремонта, поскольку данная норма закона не означает, что наймодатель может когда угодно делать какой угодно ремонт с возложением расходов на нанимателя, если, например, наниматель не выражает согласия на проведение ремонта
ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Поэтому если между вами и наймодателем есть взаимопонимание, лучше это оформить дополнительным соглашением к договору найма, что ремонт осуществляется по инициативе наймодателя за его счёт
Верно ли я понимаю, что если этого не прописать в договоре, то фактически собственник в любой момент может пригласить строительную бригаду, оплату работы которой и прочие расходы он будет взыскивать с меня?
Нет, я так не считаю. Текущий ремонт подразумевает под собой ликвидацию последствий эксплуатации помещения, работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей
К тому же износ помещения происходил и задолго до вселения нынешнего нанимателя, что разумеется не означает, что он становиться должен за износ, причиненный во время проживания прежних нанимателей
Поэтому далеко не всякий ремонт может быть возложен на нанимателя, а если же собственник вообще не как не мотивирует необходимость проведения ремонта, то тем более
Нет, в данном случае именно вы как наниматель, а не собственник (наймодатель) обязаны провести ремонт либо своими силами либо с привлечением строителей.Текущий ремонт в отношении жилого помещения, это работы, направленные на поддержание внешнего вида жилого помещения в нормальном состоянии (например, замена обоев, побелка потолков, установка новых потолков и т.п.). Собственник (наймодатель)на мой взгляд не вправе привлекать строительную бригаду самостоятельно и делать текущий ремонт без вашего согласия (а затем требовать за эти работы с вас оплату), так как эта обязанность по текущему ремонту лежит именно на нанимателе.