Как повлиять на бывшего арендодателя, выдвигающего неправомерные требования?

Добрый день! У меня такая ситуация, жили на съемной квартире но её продали и нужно было срочно и быстро искать другую. Откликнулась женщина предложила двух комнатную квартиру. Так как нам нужно было жильё мы взяли эту квартиру. В этой квартире было мягко говоря не прибранно, в маленьком туалете отпадывали и были в плесени обои, бежал унитаз. Неделю я отмывала эту квартиру, наклеили новые обои в туалет, починили унитаз, отмыла окна и т.д. все что бы можно было там проживать с детьми! Мы подписали договор об аренде квартиры составленный это женщиной, в котором чермым по белому написано 2т.р+ коммунальные услуги это свет и вода( даже газа там не было) При заселении с "хозяйкой" был договор что все что мы делаем в квартире за свой счёт будет входит в счёт аренды. То есть починка и поклейка + новый кран у нас вышло на 6000т.р( чеки есть) получается 3 месяца мы живём и плотим только свет и вода. Когда пришло время платить она насчитала нам 2284р( и какое отопление, в августе) разговаривали с соседями у них в 3х комнатной квартире выходит рублей 500. Мы ей заплатили эти деньги, через пару дней она приходит и говорит что ей ещё должны 3000, на вопрос за что она ответила что муж у неё все посчитал, а бумажки они эти уже выкинули. Просили показать её квитанцию на что она сказала что не обязана этого делать. Она в наглую требовала заплатить! Мы написали на неё заявление в полицию, но смысла ни какого! Самое смешно что в нашем договоре об аренде она к 2т.р ручкой приписала ещё 4т.р, после того как мы написали заявление. В нашем договоре ни чего не приписано! Мы конечно сразу съехали с этой квартиры, забрали кран, гардины для штор, обои обдирать не стали и так по мелочи. Через два месяца мне пришло письмо от пристовов что я должна этой нашей хозяйке 6700т.р . оказывается она писала заявление в суд, но от судьи мне письмо странным образом не дошло а сразу от пристовов. Я пошла сразу же в суд написала заявление, через какое то время судья вынес отмену. Отказ нашей хозяйке! Через месяц она снова подала в суд( будет уже как гражданский). Так вот у меня такой вопрос чего мне ждать от этого суда, можно ли подать на неё за моральный. Что она со своим подделанным договором идёт в суд и что то требует. Если ещё суд решит что мы ей все таки должны, то справедливости в этом мире нет! ( рассказала все в краткости) Спасибо за ответы)!

Показать полностью

30-01-2019, 10:01, Anastasya, г. Пермь

заявление в полицию заявление в суд

Алёна Шнайдер

Юрист, г. Барнаул

Добрый день! К сожалению , в Вашем случае вы вряд ли взыщите какой-либо моральный вред, но можно попробовать предъявить встречный иск. Обязательно покажите в суде Ваш оригинал договора о стоимости оплаты, возьмите все документы, подтверждающие Ваши оплаты. Обратите внимание, каким образом вы отдавали ей деньги, как это фиксировалось (была ли расписка?). К сожалению, из Вашего вопроса неясно, что включает в себя эта сумма. Если у вас нет искового заявления, нужно ознакомиться с материалами дела.

Имейте ввиду, что

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если у вас не было письменного согласия хозяйки, то она может сказать, что согласия не давала и тогда стоимость улучшения имущества не будет засчитана в арендную плату. Если хозяйка не станет отрицать факт улучшения имущества с её согласия, то необходимо будет предъявить встречный иск на сумму оставленных её улучшений.

В случае, если решение суда будет в вашу пользу, вы смоете взыскать с нее сумму судебных расходов (например, юридические услуги, если будете обращаться очно к юристам за помощью в вашем деле).

30-01-2019, 10:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Кто должен оплачивать ремонт при появлении плесени в арендованной квартире

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто должен оплачивать расходы в данной ситуации. Арендодатель сдал квартиру с неработающей вытяжкой, ввиду чего при похолодании и отсутствия отопления за батареей на обоях появилась плесень. Арендатель уведомил арендодателя, как только увидел этот нюанс. При выезде арендодатель требует сумму в размере 6000 рублей за обои, клей, грунтовку, тюль и шторы.

14-10-2026, 20:37, вопрос №5057515, Ольга, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Срок подачи иска арендодателем после выплаты суммы за ремонт авто при ДТП

Здравствуйте, в течении какого времени арендодатель может подать в суд на арендатора , если во время аренды авто было небольшое дтп оно не зафиксировано в ГАИ пострадавших нет , только авто но просмотре арендодателю была выплочена денежная сумма за ремонт, осмотр был визуальный без официальной бумаги , чеки о переводе имеются. Возможно будет обжаловать иск

14-10-2026, 02:29, вопрос №5057050, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Побои

Как влияют звонки обвиняемому на исход уголовного дела?

Здравствуйте,на бывшего мужа подала заявление за удушье и избиения,открыли уголовное дело по 119 статье,пока дело длилось мы 3 раза сходились,последний раз опять меня сильно избил,после звал снова уехать с ним,мы с дочкой не поехали,но спустя месяц я начала ему звонить и писать узнать есть ли у него кто-то ,как это повлияет на дело?скоро суд

11-10-2026, 14:20, вопрос №5055461, Ирина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, насколько его требования правомерны?

добрый день. В договоре аренды указано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, включая электроэнергию и воду согласно показаниям счетчиков. При этом изначально при заезде квартирантов была устная договорённость о полной оплате квитанции, включая расходы на содержание общего имущества и пр. В течении 3х лет арендатор переводил общую сумму, указанную в квитанции. Сейчас он решил, что согласно договору должен оплачивать только показания счетчиков и требует у арендодатель возмещения переплаченной им суммы за весь период проживания. Подскажите, пожалуйста, насколько его требования правомерны? Пункт 3.2 из договора об оплате прикладываю.

07-10-2026, 15:20, вопрос №5053655, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Законен ли отказ в выдаче временного удостоверения личности по месту постоянной регистрации?

Тема: Неправомерный отказ в выдаче временного удостоверения личности (ОВМ г. Свободный) Здравствуйте! Меня зовут Сергей Обращаюсь за юридической консультацией по следующей ситуации. Факты: Мне исполнилось 20 лет. Паспорт подлежит замене, срок для подачи документов — 90 дней. На 89-й день я подал заявление о замене паспорта через МВД г. Екатеринбурга (по месту временной регистрации, так как учусь там). При подаче указал необходимость выдачи временного удостоверения личности (ВУЛ). Позже я приехал в г. Свободный (место постоянной регистрации и место рождения). Здесь мне нужно получить ВУЛ, так как: банки заблокировали счета из-за просроченного паспорта; куплены билеты (самолёт/поезд) на старый паспорт; старый паспорт формально недействителен (90 дней истекли). Я обратился в ОВМ г. Свободный с просьбой выдать ВУЛ. Мне отказали устно, сославшись на: «Раз вы тут прописаны, получить ВУЛ не получится. Если бы у вас была временная регистрация здесь — тогда можно, а у нас нет оснований». При этом я родился в г. Свободном, имею здесь постоянную регистрацию, а временная регистрация у меня в г. Екатеринбурге. Вопросы: Законен ли отказ? Насколько я понимаю, п. 127 Приказа МВД № 773 прямо предусматривает выдачу ВУЛ при подаче заявления не по месту жительства, и отказ по мотиву «вы здесь прописаны» — неправомерен. Прошу подтвердить или опровергнуть. Имею ли я право получить ВУЛ в ОВМ г. Свободный, если заявление подано в Екатеринбурге? Какие действия предпринять, если отказывают устно? Достаточно ли требовать письменный отказ, и в какой форме?

06-10-2026, 13:10, вопрос №5052989, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.