Как повлиять на бывшего арендодателя, выдвигающего неправомерные требования?

Добрый день! У меня такая ситуация, жили на съемной квартире но её продали и нужно было срочно и быстро искать другую. Откликнулась женщина предложила двух комнатную квартиру. Так как нам нужно было жильё мы взяли эту квартиру. В этой квартире было мягко говоря не прибранно, в маленьком туалете отпадывали и были в плесени обои, бежал унитаз. Неделю я отмывала эту квартиру, наклеили новые обои в туалет, починили унитаз, отмыла окна и т.д. все что бы можно было там проживать с детьми! Мы подписали договор об аренде квартиры составленный это женщиной, в котором чермым по белому написано 2т.р+ коммунальные услуги это свет и вода( даже газа там не было) При заселении с "хозяйкой" был договор что все что мы делаем в квартире за свой счёт будет входит в счёт аренды. То есть починка и поклейка + новый кран у нас вышло на 6000т.р( чеки есть) получается 3 месяца мы живём и плотим только свет и вода. Когда пришло время платить она насчитала нам 2284р( и какое отопление, в августе) разговаривали с соседями у них в 3х комнатной квартире выходит рублей 500. Мы ей заплатили эти деньги, через пару дней она приходит и говорит что ей ещё должны 3000, на вопрос за что она ответила что муж у неё все посчитал, а бумажки они эти уже выкинули. Просили показать её квитанцию на что она сказала что не обязана этого делать. Она в наглую требовала заплатить! Мы написали на неё заявление в полицию, но смысла ни какого! Самое смешно что в нашем договоре об аренде она к 2т.р ручкой приписала ещё 4т.р, после того как мы написали заявление. В нашем договоре ни чего не приписано! Мы конечно сразу съехали с этой квартиры, забрали кран, гардины для штор, обои обдирать не стали и так по мелочи. Через два месяца мне пришло письмо от пристовов что я должна этой нашей хозяйке 6700т.р . оказывается она писала заявление в суд, но от судьи мне письмо странным образом не дошло а сразу от пристовов. Я пошла сразу же в суд написала заявление, через какое то время судья вынес отмену. Отказ нашей хозяйке! Через месяц она снова подала в суд( будет уже как гражданский). Так вот у меня такой вопрос чего мне ждать от этого суда, можно ли подать на неё за моральный. Что она со своим подделанным договором идёт в суд и что то требует. Если ещё суд решит что мы ей все таки должны, то справедливости в этом мире нет! ( рассказала все в краткости) Спасибо за ответы)!

Показать полностью

30 января 2019, 10:01, Anastasya, г. Пермь

заявление в полицию заявление в суд

Алёна Шнайдер

Юрист, г. Барнаул

Добрый день! К сожалению , в Вашем случае вы вряд ли взыщите какой-либо моральный вред, но можно попробовать предъявить встречный иск. Обязательно покажите в суде Ваш оригинал договора о стоимости оплаты, возьмите все документы, подтверждающие Ваши оплаты. Обратите внимание, каким образом вы отдавали ей деньги, как это фиксировалось (была ли расписка?). К сожалению, из Вашего вопроса неясно, что включает в себя эта сумма. Если у вас нет искового заявления, нужно ознакомиться с материалами дела.

Имейте ввиду, что

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Если у вас не было письменного согласия хозяйки, то она может сказать, что согласия не давала и тогда стоимость улучшения имущества не будет засчитана в арендную плату. Если хозяйка не станет отрицать факт улучшения имущества с её согласия, то необходимо будет предъявить встречный иск на сумму оставленных её улучшений.

В случае, если решение суда будет в вашу пользу, вы смоете взыскать с нее сумму судебных расходов (например, юридические услуги, если будете обращаться очно к юристам за помощью в вашем деле).

30 января 2019, 10:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Можно ли не подписывать акт приема-передачи при отказе арендодателя продлевать договор?

Здравствуйте, договор с рынком заключен до 15 мая, есть акт приема передачи. Арендодатель отказывается продлевать договор аренды, потому что под рынком будет ремонт коммуникаций, а после этого рынок подлежит сносу, т. к. Контейнера не соответствуют стандартам РФ, но обещанной альтернативной площадки не предоставлено, предлагают занять пустующие контейнера на других рынках, но они тоже не соответствуют стандартам РФ, в ужасном состоянии и тоже в дальнейшем подлежат сносу! Наши контейнера находятся в ДНР, куплены неофициально и переоформлены на наше имя задолго до войны в нашем регионе, но из прошлых документов у нас только договор аренды с рынком! Арендодатель требует чтоб мы оформили акт приема-передачи, но без альтернативы нашим торговым местам мы не хотим этого делать!!! Скажите пожалуйста мы можем не оформлять акт приема-передачи? Почему нас просят его оформить, если могут это сделать в одностороннем порядке? Какой закон на нашей стороне? Как нам добиться правды?

28 мая, 11:05, вопрос №4966251, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Договорное право

Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее?

Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.

28 мая, 00:58, вопрос №4965790, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Нужно ли платить полную сумму за коммунальные услуги при досрочном расторжении субаренды?

Ситуация такая. Я на субаренде, основной договор аренды моих арендодателей с собственником помещения был расторгнут. Их договор был заключен 19 числа, мой договор с арендодателями был заключен 23 числа. Получается как только их договор был расторгнут с собственником, мой договор с ними был тоже автоматически расторгнут. Я платила 1/3 за коммунальные платежи, должна ли я оплатить полную сумму или должен быть выполнен перерасчет за не отработанные дни по договору аренды? (5 дней) 500 рублей день Месячная аренда 15т.р

27 мая, 00:57, вопрос №4964229, Анна, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Законны ли требования бывшего супруга о взыскании платежей по ипотеке и коммунальным услугам?

с бывшим супругом через суд поделены квартира (1/7 супруге, 4/7 супругу) и дом + баня по 1/2, дом в ипотеке, баня в кредит, тоже поделены по 1/2 платежи супруга вносит согласно графика платежей на р/с бывшего супруга в размере 1/2, в апреле бывший супруг вносит на 20 тысяч больше по платежу за дом, далее обращается в суд о взыскании с бывшей супруги этой суммы, а так же электроэнергии за дом за весь 2025 год, плюс услуги юриста законны ли требования, если платежи по кредитам исцу возмещены, а по дому он препятствует использованию, ключи переданы только в мае 2026 года по письменному требованию, о сем имеется переписка в электронной почте. при необходимости можем предоставить исковое бывшего супруга

25 мая, 22:57, вопрос №4963113, Елена, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Что делать, если охрана магазина необоснованно требует досмотра личных вещей?

Здравствуйте. Вчера зашли с дочерью в гипермаркет в СПБ. Совершили покупки в кассе самообслуживания. На выходе к нам подошел охранник и, без объяснения причин потребовал показать содержимое пакетов с покупками. Мы отказались. Подошел второй охранник. Видимо, старший. Тоже не представился. И потребовал показать наши покупки. Когда мы отказались, стал угрожать полицией и росгвардией. На наши попытки пройти они стали нас не пропускать и выхватывать пакеты из рук. Толкать и препятствовать нашему свободному выходу. При этом пояснили, что оператор по наблюдению за кассой передала им информацию, что часть продуктов мы не оплатили. Они предложили пройти в комнату для досмотра. Мы отказались. И спросили, что именно мы, по их мнению, не оплатили. Оказалось, три упаковки мяса индейки и говядину. Мы достали чек. Итам все было пробито и оплачено. Оператор по наблюдению за кассой, по связи, стала просить проверить, оплачено ли за шоколад и творог. В чеке все было. Один из охранников испарился сразу. Другой принес извинения, но осадок от их действий остался. А мы делали покупки к дню рождения и настроение испортилось. Мы ушли домой. Как нужно действовать в таких ситуациях? И какую ответственность несет охрана за свои неправомерные действия?

25 мая, 08:12, вопрос №4962360, Наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.