8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как разрешить вопрос по аренде квартиры?

Добрый день! Вопрос такой, сняла квартиру в декабре 2017. Договор мне Хозяйка так и не привезла, я его и не подписывала даже, договорились что заключили его на год.

Сейчас сложилась ситуация что месяц назад я срочно уехала в другой город, квартиру оплатила. Так как вынуждена остаться здесь ещё на некоторое время, прошло больше года с момента договора, который я и не подписывала. Оплата всегда была в день отъезда.

Я не предупредила хозяйку, и в день оплаты сказала что я съезжаю с квартиры.

Она начала говорить мне угрозы, что вызовет полицию и что я обязана оплатить ещё месяц, так как в договоре указано, что предупредить нужно за месяц.

Угрожает тем, что она не знает все ли там на месте и это может плохо закончится и тд. Законно ли это ???

Показать полностью
, Екатерина, г. Абакан

Здравствуйте Екатерина.

 Это не аренда, а найм жилого помещения, при чем в Вашем случае письменный договор найма не был заключен, договоренность осуществлялась в устном порядке, следовательно ее требований Вы выполнять не обязаны и можете ей отказать.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Не волнуйтесь, начните угрожать ей налоговой,  с ее стороны нарушений больше. Да и даже если у  нее был бы договор, то Вам максимум пришлось бы заплатить неустойку по поводу преждевременного съезда, а доказать все это в суде крайне сложно.

1
0
1
0

Добрый день, екатерина.

Ситуация на самом деле двойственная. С одной стороны хозяйка ни как не может доказать факта найма жилого помещения, а с другой, обратившись в полицию она может заявить о пропаже вещей, которых на самом деле и не было в квартире и у Вас тоже могут в связи с этим возникнуть проблемы.

Если Вы делали оплату переводом, то пригрозите ей

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плюс, если она будет настаивать на том, что Вы снимали и за плату квартиру, то это еще и уклонение от уплаты налогов. Поэтому, если она будет продолжать настаивать — потерять может больше.

0
0
0
0
Владимир Мальцев
Владимир Мальцев
Юрист, г. Вологда
Эксперт

Без наличия договора доказать. что основания получения денежных средств она не сможет. Ко всему прочему, если прошло уже длительное время, то и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами 395 ГК РФ

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как второму собственнику долевой собственности получить доступ к помещению и долю доходов от аренды?
Здравствуйте! Интересует практическая сторона вопроса, теория известна. Есть нежилое помещение, два собственника, общая долевая. Первый сдал помещение в аренду без согласия второго, единолично получает доходы. Ключи есть только у первого собств, у второго ключей нет, второй из-за этого попасть в помещение не может. Длится эта ситуация уже долго. Второй собственник хочет написать в полицию, для сбора доказательств.  Вопрос 1: какую информацию должен зафиксировать участковый, чтобы потом это помогло в суде? Насколько подробным должен быть протокол и тд? Так же 2ой собств хочет отправить претензию по почте россии 1ому собств-ку, где просит передать ключи, передать договора аренды, выплатить его долю доходов от аренды. При этом 1ый собственник является ИП и сдает помещение в аренду как ИП, арендатор - тоже ИП, 2ой собств - физ.лицо. Вопрос 2: надо ли в этой претензии делать расчет суммы к выплате, чтобы был соблюден досудебный порядок? Если в претензии будет написано "прошу выплатить мою долю доходов, рассчитанную исходя из рыночной стоимости аренды" - будет ли считаться, что соблюден досудебный порядок? Или надо в досудебной претензии указать конкретные суммы для выплаты? И как быть, если у одного арендатора платеж официальный, т.е. вся сумма идет через банковский счет, а у другого арендатора - официальная сумма маленькая, основной платеж идет по серой схеме. Реально ли в такой ситуации, чтобы через суд выплата была не по сумме договора, а исходя из рыночной ставки? Какие правильные формулировки надо применить в такой претензии? Вопрос 3: как вообще действовать в такой ситуации? Спасибо!
, вопрос №5015696, Клиент, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Что делать продавцу, если деньги за квартиру переведены мошенникам?
Заключили договор купли продажи с участием несовершеннолетнего ребёнка, опека все одобрила, документы на недвижимость переоформили на ребёнка, но продавец жилья не получил деньги, покупатель сняли из со счета с разрешения опеки и отдали мошенникам То есть теперь продавец жилья теперь без денег и без квартиры, у покупателя нет денег, опека не разрешит обратно переоформить квартиру пока деньги не вернут на счет, но их вворачивать некому! как суд смотрит на такие вопросы и что делать тому кто остался без денег и без квартиры?
, вопрос №5014618, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Почему финансовый управляющий переводит деньги только 29 числа при выплатах 14 и 29?
Здравствуйте, у меня такой вопрос, если у меня приходят деньги 14 и 29 числа почему финансовый управляющий может только переводить 29 числа, а плата за аренду квартиры каждое 15 число каждого месяца
, вопрос №5014123, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Но ордер на эту квартиру в 1968 году получал бабушкин 2-ой муж (у него другая, фамилия)
Здравствуйте! Вопрос по квартире в соц. найме. В ДНР принято распоряжение на переоформление квартир в соц. найме. Для этого требуют список документов и ксерокопий. Мой вопрос заключается в следующем. Квартира в соц. найме по Решению оформлена на меня, я в данный момент основной квартиросъёмщик. В решении указаны бабушка, отец (они умерли). Но ордер на эту квартиру в 1968 году получал бабушкин 2-ой муж (у него другая, фамилия). Через 10 лет он выписался и прописался, в частном доме и проживал там. Ни его, ни бабушки уже нет в живых. Свидетельство о смерти бабушки и отца у меня есть. Могут ли потребовать свидетельство о смерти или иные документы человека, на которого в 1968 году был оформлен ордер?
, вопрос №5013874, Оксана, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Как вернуть залог за аренду квартиры, если арендодатель отказывается его отдавать?
Добрый день. Произошла следующая ситуация. Арендовал жилье, исправно платил за аренду и пришло время выселяться из квартиры по требованию арендадателя, т.к. квартира продавалась. Всего я прожил там 2 года, договор аренды был заключен только на первый год проживания, дальше уже договор не продлялся. Когда пришло время сдавать квартиру, то арендадатель отказался целиком возвращать залог , сославшись на то, что был подран диван котом и на мелкий износ деталей квартиры, как не протертые плинтуса, пыль местами (батареи), не размороженный холодильник. Сам диван не новый, со сломанным подлокотником, я согласился только с тем, что кот его подрал, а остальное - эт о естевственный износ. Так вот, залог не вернули, но квартиру при этом приняли и со стороны арендадателя не было ни договора, ни акта-приёмки. Так же есть подозрение, что арендадатель не платит налоги с дохода за сдачу жилья, я это понял , т.к. однажды когда платил за квартиру, написал в сообщении транзакции (За аренду квартиры" и арендадатель попросил больше не писать подобные сообщения при переводе денег. Это косвенные доказательства, но все же. Деньги я переводил жене собственника жилья. Теперь вопрос: как мне правильно взыскать с арендадателей квартиры залог, опираясь на проверку ФСН по уплате/не уплате налогов за сдачу жилья? Есть нюанс, часть договора с моей стороны утеряна, остался только скан с реквизитами и подписью.
, вопрос №5013330, OLEG, г. Сергиев Посад

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.01.2019