Участок в аренде

Здравствуйте,  Владислав.

При наличии неосновного объекта недвижимости на земельном участке для ЛПХ Вам могут отказать в продлении Договора аренды и в выкупе.

Нужно построить жилой дом на участке ЛПХ, тогда у Вас будут льготные основания для продления Договора или для выкупа.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

В противном случае, можно было вместо основного здания, помещения ставить на участке вспомогательное, регистрировать право собственности на него и требовать выкупа участка, что пресекается органами власти и судами.

Земельный кодекс
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Практику приведу немного позднее.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Уважаемый Владислав! Доброго! 

Если 

Участок в аренде с ноября 2019 года в аренде на 10 лет

то

Вопрос: есть ли основания у администрации не продлить аренду? и каким образом нужно перезаключить аренду с местной администрацией? возможно ли оформить в собственность данный участок земли

не преждевременно ли ставить?

В любом случае,

На участке больше не строились и не ставили забор, хоз постройка уже сгнила.

по уму надо тогда приглашать любого кадастрового инженера. КИ составляет акт обследования (см. федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Далее сооружение снимаете с кадастрового учета и «погашаются» права в ГРН.

Но так можно и ЗУ лишиться (надо смотреть договор аренды).

Здесь лучше что-то построить (объект капитального строительства с получением градостроительного плана и разрешения на строительство, далее ввести — см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Тогда на основании ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ скорее возможно переоформить в собственность.

В любом случае надо анализировать все документы по ЗУ.

Здравствуйте Владислав.

Согласен с коллегами в части продажи участка под хозяйственным зданием. Раньше договора купли-продажи земельных участков под хозяйственными зданиями заключали и их регистрировали. Но на деле это привело к злоупотреблению правом в целях перевода в частную собственность земельных участков.

Прокуратура очень любит подавать иски о нарушении прав неопределенного круга лиц, заключением таких договоров. И если даже администрация заключит с Вами договор купли-продажи (с точки зрения ст. 39.20 администрация не может Вам отказать в выкупе земельного участка под зарегистрированным объектом капитального строительства), то нет гарантии что Росреестр пропустит эту сделку, а если и пропустит, что прокуратура потом ее не оспорит.

есть ли основания у администрации не продлить аренду?

Все сто процентов в силу ч. 15 ст. 39.8 ЗК РФ она с Вами не продлит.

Но если, как указали коллеги Вы начните строительство (как указал Кураев Геннадий сейчас достаточно направить уведомление), то аренду можно продлить однократно на три года в соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.

Здравствуйте, Владислав!

Здесь в первую очередь зависит все от правоприминительной практики вашего региона, но по общему правилу

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.http://www.consultant.ru/docum...

Это нормы земельного кодекса, и как видите, здесь нет конкретизации (основное, вспомогательное и т.д.) просто здание… у Вас зарегистрировано право собственности на нежилое здание, и если в администрации «нет собственного интереса» к этому участку, то могут и продлить аренду и позволить выкупить участок.

Но по общему правилу

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.http://www.consultant.ru/docum...

далее… если есть сомнения, что аренду продлят или откажут в выкупе ЗУ, то можно до истечения срока договора аренды подать уведомление о начале строительства (коллега привел ссылки на нормы градостроительного кодекса), а в силу ст.39.8 ЗК РФ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта

Соответственно, затем можно будет выкупить уже точно по ст.39.20 ЗК РФ.

Еще… относительно торгов по данному участку…

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, http://www.consultant.ru/docum...

Т.е. как видите, замкнутый круг… право зарегистрировано на нежилое строение, но арендатор не имеет преимущественного права аренды без проведения торгов… Соответственно администрация должна будет в судебном порядке решать судьбу данного строения (прекращения права на него) и только затем выставлять на торги… Т.е. как я уже говорила, все зависит от правоприминительной практики в регионе и плюс «ликвидности»данного участка, если он представляет интерес для муниципальной казны, за него муниципалитет «поборется», если нет, то вероятнее всего продлят аренду.

С уважением, Алина Пучко.