Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание с застройщика за просрочку в сдаче объекта
Уважаемые господа, я являюсь собственником апартаментов. В свидетельстве о собственности написано "Нежилое помещение, апартамент №Х".
Договор купли продажи от декабря 2014г, свидетельства также.
Просрочка в сдаче объекта составила более 2х лет (по предварительному договору купли продажи нежилого помещения - застройщик обязался заключить со мной основной ДКП не позднее июля 2012 г, а заключил в декабре 2014)
Могу ли я найти основания и подать требование к застройщику о возмещении неустойки/платы за просрочку в сдаче объекта, хотя с момента выдачи свидетельства собств прошло 4 года
Здравствуйте. Наталия!
Подать иск о взыскании неустойки у Вас, возможно, и есть право.
Но боюсь огорчить Вас, что по заявлению ответчика может быть применен срок исковой давности, который составляет 3 года.
Согласно ст. 196 ГК РФ:
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
А в силу ст. 200 ГК РФ:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Здравствуйте. Так присоединиюсь к мнению коллеги. Подать можно, но если
с момента выдачи свидетельства собств прошло 4 годаНаталия
то сроки исковой давности у Вас вышли и Вам откажут. И считается срок у Вас согласно ст. 200 ГК РФ
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
15. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца — физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Здравствуйте, Наталия.
Поддерживаю коллег по поводу исковой давности — сроки прошли уже больше предусмотренных законом.
Добавлю ещё вот что. Вы пишите, что у Вас был заключен предварительный договор.
не позднее июля 2012 г,
А Вы обращались в это срок к продавцу с требованием заключить с Вами договор? Есть доказательства направления этого требования?
Дело в том, что по предварительному договору положения закона таковы, что если ни одна из сторон не заявит требование в установленные в нём срок, то предварительный договор просто прекращается. И ни одна из сторон не является нарушителем. Ответственность стороны будут нести только тогда, когда одна из сторон направила предложение заключить договор, а вторая его проигнорировала либо отказала.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Но также нужно посмотреть и сам договор — может быть он хоть и назван предварительным, но имеет признаки иного договора, например, о купли-продажи будущей недвижимости. Тогда к нему могут быть применены иные правила.
Как указано в статье 199 ГК РФ:
Вот если ответчик (стороны по договору с Вами) совершил какие-либо действия. свидетельствующие о признании им долга (в данном случае — неустойки). то срок исковой давности будет считаться прерванным.
Согласно ст. 203 ГК РФ:
Вот что говорится на этот счет в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: