Ведение магазин/кафе/бар на земле под гостиницу

Question

Добрый день! У меня есть земельный участок площадью 954 кв.м, находящийся в зоне Ж1 приложенного ПЗЗ. На данный момент участок имеет ВРИ ЛПХ. Планирую стоить гостевой дом. Но так же хочу добавить возможность продажи постояльцам еды и напитков (мороженное, чипсы, вода, пиво и т.д.), а так же в будущем предоставления завтраков. Согласно ПЗЗ, коммерция находится в условно-разрешенных видах использования. Но я могу выбрать только 1 из них. Разбить участок на 2 так же не получается, ибо гостиница мин. 500 кв.м и магазин минимум 500 кв.м Как правильнее поступить (какой ВРИ выбрать), и могу ли я вообще реализовать свою задумку легально?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. А почему Вы решили, что можно выбрать только один условно-разрешенный вид использования ЗУ. Запрета на выбор нескольких видов разрешенного использования законом не предусмотрено. Разъяснения ФНС по нескольким ВРИ. Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве: Письмо № 16-15/046541 от 26.04.2016 При этом пунктом 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39, определено, что, в случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования, для которого указанное значение является наибольшим. Поэтому, я считаю, что Вы вправе запросить 2 вида условно-разрешенного использования земельного участка и совмещать свою выбранную Вами деятельность. С уважением! Г.А. Кураев

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Дмитрий. Собственно согласен с коллегой. В соответствии с п.п. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся следующие сведения вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения Как правильнее поступить (какой ВРИ выбрать), Просите разрешение на ВРИ с 4.4 по 4.6. Они как раз покрывает все цели использования приведенные Вами. Соответственно чтобы их получить необходимо провести публичные слушания в соответствии со ст. 39 ГрК РФ.