Здравствуйте. Хотел бы по интересоваться, кто должен устанавливать в арендуемом нежилом помещение противопожарную систему? В договоре указано "Ответсвенным за пожарную безопасность является Арендатор". Но за чей счет должна устанавливаться Противопожарная система?
Здравствуйте Никита!
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Пункт 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Бремя содержания имущества возлагается на его собственника, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В бремя содержания имущества, с учетом правил ст. 616 Гражданского кодекса РФ включаются и меры, направленные на поддержание имущества в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
С учетом приведенных норм арендодатель обязан передать в аренду имущество (в частности, здание, помещение) в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, что позволяет арендатору нормально эксплуатировать это объект. То есть, пожарная сигнализация должна была быть уже установлена арендодателем в момент приема-передачи объекта недвижимости.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ). Если переданное в аренду помещение не отвечает требованиям пожарной безопасности, что препятствует его использованию, арендатор может воспользоваться способами защиты права, которые предусмотрены п. 1 ст. 612 Кодекса, а именно — потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Кроме того, полагаю, что в случае контрольных мероприятий Госпожнадзора в отношении помещения, предписание о необходимости наличия сигнализации будет адресовано собственнику, а не арендатору.