обратились к юристу составить договор купли продажи на 1/2 дома и земли юрист не дает конкретного ответа о стоимости его услуг, говорит что нужно согласие мука на покупку недвижемости если покупка оформляется на супругу, должен ли юрист-нотариус проверить или может ли он проверить покупателя на наличии долгов в налоговой на дом/землю?
Здравствуйте Максим!
Первое: отчуждение 1/2 доли дома требует нотариального удостоверения, то есть составление договора купли-продажи у нотариуса (в основном такая практика у нотариусов, в навязывании своих юридических услуг по составлению договора, и соответственно это в любом случае будет дешевле, так как нотариус возьмет эту плату).
Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Второе: приобретение недвижимости одним из супругов требует нотариального согласия супруга на осуществление данной сделки.
Статья 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Соответственно менее затратно будет сразу обратиться к нотариусу и осуществить эту сделку от начала и до конца.
Здравствуйте.
При приобретении недвижимого имущества одним из супругов (если кредитные средства не применяются и 1/2 доля приобретается не в ипотеку), согласия второго не требуется. При продаже, дарении, мены — да. Статья 35 СК РФ именно об этом.
Что касаемо возможной задолженности продавца: то её легко проверить в публичной базе ФССП на официальном сайте а так же какие либо ограничения, если они существуют будут отражены в выписке на объект из ЕГРП. Кроме того, нотариус, удостоверяющий сделку, обязан проверить её юридическую чистоту и убедиться в отсутствии негативных последствий как для покупателя, так и для продавца.
Для справки: задолженность продавца, в том числе и по налогам на дом, землю, ресурсы (газ, вода, свет, вывоз мусора и пр.) при реализации недвижимости следует за бывшим собственником и на нового владельца не возлагается. Другое дело, что из-за долгов могут быть наложены ограничения на регистрационные действия с домом (его долей) но об этом вы будете знать еще до того, как придет время подписывать договор купли-продажи.
Успехов вам Трофимов В.
