8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Строительство хоз построек на меже

Добрый день!

На участке решил построить гараж, обговорил с соседом и он разрешил строить на меже( договор только на словах), он со своей стороны к дому пристроил веранду(не отапливаемую) стена которой проходит в метре от межи. Сейчас сосед запрещает мне строить гараж ( но уже залит фундамент и частично собраны стены, водосток не на терииторию соседа), что в таком случае делать:

1.достраивать или сносить и переносить на 1 метр

2.является ли веранда частью дома и должна отстоять от границы на 3 метра

    download.do1
    .jpg
    DSCN0060[1]
    .jpg
    download.do1
    .jpg
Уточнение от клиента

фотография межи. конур бетонной стяжки, границы гаража. в последствии поднятые на 0.8 из-за перепада высот на участке

15 сентября 2013, 09:14
Уточнение от клиента

Фотографии других соседей, водосток на мою территорию( мня это не напрягает)

15 сентября 2013, 09:18
15 сентября 2013, 07:19, Роман, г. Галич
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Роман!

Всякое строительство капитальных сооружений, к которым относятся и гараж, и веранда, может осуществлять с разрешения органов местного самоуправления. Согласование с соседом, безусловно, важно, но если сосед обжалует Ваши действия со строительством гаража, жалоба его будет удовлетворена.

Веранда, безусловно, является частью дома и должна отстоять от общей границы на 3 метра, хотя это далеко не все соблюдают.

15 сентября 2013, 07:36
0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Галич

Но по СНиПу неотапливаемое помещение(веранда) является хоз постройкой или я не прав??.

Устное согласие было получено на стадии разработки котлована, и в тоже время он начал строить свою веранду, он успел закончить ее постройку, а я нет.По границе участков со мной еще тоже 2 соседа и их хоз постройки проходят по моей меже, я тоже на них тогда могу подать заявление??водосток на мою территорию( формально у меня к ним претензий нет) Но раз закон, то все по закону

15 сентября 2013, 07:44

Приведу Вам ст. 62 Градостроительного кодекса РФ:

«2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации».

15 сентября 2013, 07:48
Консультация юриста бесплатно
Вадим Попов
Вадим Попов
Юрист, г. Оренбург

Роман, здравствуйте!

Гараж и прочие хозяйственные помещения должны быть размещены от границы с соседним участком не менее чем на 1 метр. Данное положение закреплено в СанПиН 2605-82, а так же в СНиП 2.07.01-89. Поэтому если назревает конфликт с соседом гараж могут снести.

Веранда, в силу СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» так же часть дома и она должна располагаться в 3х метрах от межи если иное не согласовано.

15 сентября 2013, 07:39
0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Галич

Я могу такое же заявление на него написать в переносе своей веранды??

15 сентября 2013, 07:46

Но по СНиПу неотапливаемое помещение(веранда) является хоз постройкой или я не прав??

По снипу если веранда является конструктивно связанной с домом то она и является его частью.Согласно приложению «А» к СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» веранда является застекленным неотапливаемым помещением, пристроенным к дому или встроенным в него, то есть частью дома, не является самостоятельным объектом недвижимости. В соответствии с пунктом 6.7 СНиП 30-02-97 расстояние от стены веранды как части дома до границы с земельным участком истицы должно составлять не менее 3 м

15 сентября 2013, 07:47
Мария Аксёнова
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Роман. Подобное дело у меня было совсем недавно, в итоге — постройки оставили, но обязали установить водосток в свою стороны (в моем случае — водосток был у клиента направлен в сторону соседа). Суд при вынесении решения руководствовался тем, что в данной местности принято располагать хоз постройки на меже. При этом, суд, так же указал, что сама по себе постройка не нарушает права соседа, т.к. сосед доказательств нарушения его прав постройкой — не представил. Есть СНИПы на самом деле, которые трактуют определенные отступы от межы, но фактически, решений о сносе хозпостройки при отсутствии доказательств о нарушении прав Истца (в виде нарушения светового режима, залива участка, угрозы возникновения пожара (это- в отношении бань) и т.д.), я, честно говоря не видела. У меня спор шел года полтора, в итоге, дело «сходило» и в Верховный суд. Итог — Отказ в сносе. Для того, чтобы получить решение о сносе, Вашему соседу нужно доказать, как его права нарушаются данной постройкой.

Наш Истец ссылался на нарушение СНиП « ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И
ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И
СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» (СНиП 2.07.01-89*). Я ссылалась, что данный СНиП устанавливает область применения
следующим образом: « Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование
новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают
основные требования к их планировке и застройке». При этом, если поселение уже застроено таким образом, что хоз постройки стоят на меже, то соответственно планировка поселения уже выполнена.


СНиП 30-02-97*
«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ», которые в настоящее время не
действуют в связи с принятием СП в данной области.

15 сентября 2013, 08:31
1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Галич

Добрый день Мария!

Прикрепил пару фотографий, граница межи и фотография на соседние участки.

15 сентября 2013, 09:19

Вот таким образом суд формулирует отказ: Учитывая, что при рассмотрении вопросов, связанных с производством
строительно-технических работ, необходимо заключение
строительно-технической экспертизы либо заключения компетентных органов,
суд считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут,
поскольку отсутствуют заключения специалистов о необходимости сноса
сарая, технической возможности его сноса и прочих необходимых условиях;
предписание № от 28.04.2010 года не может служить
основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку неоднозначно
(либо постройки снести или провести ремонт — установить вертикально с
отводом стока воды), а необходимое соответствующее заключение эксперта
по данному вопросу отсутствует.

На самом деле всегда все упираете или в водосток или в высоту здания, когда строят трехэтажные постройки, а у соседей «перестает светить солнце». Если, как Вы пишите, с водостоком все нормально, все соседи строят на меже, как это уже видно, стройте себе спокойно, а соседу намекните, что жить по соседству и годами ходить в суд — малоприятное и высокозатратное занятие.

15 сентября 2013, 09:25
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ЗУ для строительства хоз построек присоединить к основному, если строительство не планируется?
У меня в аренде кусочек земли площадью 469 кв.м. (длина 100 м, ширина 4,69 м), который примыкает к основному участку по длинной стороне. Назначение участка - для строительства хозяйственных построек. Строить на нём я ничего не хочу, т.к. по факту там растут туи (около 30 штук) и молодые плодовые деревья. Можно ли этот участок присоединить к основному, который является частной собственностью и на котором расположен дом с хозяйственными постройками? И как это сделать?
15 декабря 2019, 13:34, вопрос №2620962, Игорь Гуляев, г. Воронеж
1 ответ
Недвижимость
Может ли соглашение о строительстве хоз построек быть написано от руки?
Может ли соглашение о строительстве хоз построек написано от руки? При подписывании соглашения было довольно странно что в нем не прописаны обязательства сторон, Не было речи ни об одной статьи о чем даже это соглашение. Можно ли считать такое соглашение юридически бессильным?
12 ноября 2018, 19:54, вопрос №2164817, Юлия, г. Ставрополь
1 ответ
Гарантии, льготы, компенсации
Могу ли я рассчитывать на льготный лес для строительства хоз построек на участке?
Могу ли я, рассчитывать на льготный лес для строительства хоз. построек на участке, если имеется приватизированное жильё?
19 февраля 2018, 09:51, вопрос №1913005, Роман, г. Омутнинск
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Все
Требование от соседа о запрете строительства хоз постройки
Сосед выстроил по границе с севера дом в 3 этажа и с другой стороны с юга сени по границе участка (по 5 см от границы). Недавно озвучил требование о не согласии с моим проектом строительства моей пристройки в 1 метре от его забора. Дом старый а-ля таунхауз на 3 хозяина. Его часть посередине. Какие у него правовые полномочия воспрепятствовать строительству? Все постройки у него не законны. Как назвать постройку-пристройку чтобы можно было спокойно существовать? Тип земли ИЖС, ЛПХ, Балашиха Московская обл. У меня земля в собственности. У него нет. Будет фундамент добавлен. У него в БТИ получены техпаспорта. Больше ничего нет.
16 июля 2016, 19:50, вопрос №1316830, Алексей, г. Москва
15 ответов
Земельное право
Как узаконить хоз. постройку из кирпича на фундаменте?
Добрый день, хочу построить хоз постройку кирпичную на фундаменте размером 3х4, в Краснодарском крае, обратилась в архитектуру, сказали разрешение на строительство хоз построек не требуется, меня смущает этот факт,вопрос если разрешение не нужно, то как эта хоз постройка попадет в мои документы, чтобы она стала законной?
12 июня 2016, 12:47, вопрос №1282247, Ирина, г. Краснодар
4 ответа
Дата обновления страницы 15.09.2013