Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли обязать второго наследника продать совместное имущество?
Уважаемые специалисты, после смерти матери осталось двое наследников (ее сыновья), у которых давно неприязненные отношения, поэтому нет речи о том, чтобы возможно было договориться о устраивавшем всех варианте. У умершей была оформлена целиком на нее квартира, а также полквартиры второго наследника. Соответственно первому наследнику достается половина первой квартиры и четверть второй. Прописан он был вместе с матерью в первой квартире, но доли в ней не имел. Второй наследник прописан во второй квартире.
Насколько я поняла, до вступления в наследство что-либо сделать невозможно, поэтому нужно принимать доли так, как они положены законом, то есть 50% на 50% (так как не было завещания).
Второй наследник не хочет выкупать свою четвертую часть, а в двухкомнатной квартире - это настолько маленький кусочек, что продать его будет практически нереально, если только за бесценок. Возможно ли обязать второго наследника выкупить эту четвертую долю по рыночной стоимости через суд, ввиду того, что по факту пользоваться ей будет невозможно?
И еще, возможно ли через суд обязать второго наследника целиком продать по рыночной цене первую квартиру, в которой прописан второй наследник, и уже после продажи поделить деньги? Так как на данный момент второй наследник хочет из этой квартиры устроить коммуналку, а у первого наследника больше другого жилья нет. Или без согласия второго будущего собственника это будет невозможно и придется продавать половину квартиры как долю, теряя 20-30% от рыночной стоимости?
Обязать собственника купить у второго собственника 1/4 нельзя. Обязать продать всю квартиру тоже нельзя. Каждый вправе продавать свою долю. Ст 250 ГК РФ
Здравствуйте, Валерия!
Прежде всего наследники должны принять наследство, а уже потом думать о последующих действиях. Однако сразу же хочу Вас разочаровать. Если оба наследника вступят в полагающееся им по закону наследство, то они становятся собственниками долей в указанных квартирах. А это значит, что они будут вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Никакой суд не вправе обязать собственников выкупить или продать их доли.
Добрый день.
Наследник, имеющий 3/4 доли в праве на квартиру, являющейся его единственным местом жительства, и владевший квартирой совместно с наследодателем, имеет право в судебном порядке требовать признания за собой права на эту квартиру целиком с выплатой второму собственнику компенсации.
Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли, входящей в состав наследства неделимой вещи, в том числе и жилое помещение, имеет наследник, который обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, независимо от того, пользовались ли ею другие наследники, не являвшиеся собственниками (п. 1 ст. 1168 ГК РФ). В подп. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 9) дается такое же разъяснение.
Во-вторых, преимущественное право имеют и наследники, которые не являлись участниками общей собственности на неделимую вещь совместно с наследодателем. Преимущественным правом на ее получение наделен наследник, который постоянно пользовался этой вещью, перед наследниками, которые не пользовались этой вещью и не являлись до момента открытия наследства участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168 ГК РФ). В вышеназванном Постановлении Верховного Суда РФ N 9 в качестве необходимого условия осуществления преимущественного права указывается на правомерный характер пользования вещью — с ведома собственника или по его воле (подп. 2 п. 52).