Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
Какой установлен срок исковой давности по аренде земли?
Какой установлен срок исковой давности по аренде земли?
Мной в 2000 г. был заключен договор аренды земли действующий до 14.12.2004г. В п.2.2 прописано, что В случае если срок просрочки арендной платы превышает 90 дней , договор аренды расторгается в одностороннем порядке. И вот спустя 18 лет администрация обращается в суд взыскать с меня за аренду и пени за эти 18 лет, хотя я этим павильоном , который стоит на этом участке , не владею уже с года 2004 или 05 и проживаю с 2002 г. в другом городе. В 2005 приходило письмо о расторжении договора, но я его не сохранил. В 2016 г. от моего имени было подделано и подписано соглашение о переуступке земли другому лицу (он купил у меня павильон в 2005г.) без моего ведома.
Правомочность и Перспективы взыскания с меня ....???
Перспектив у них взыскать с Вас плату за весь период практически нет, в том числе по причине окончания срока действия Договора и по срокам исковой давности, который составляет 3 года.
Вам естественно нужно письменно заявлять свои возражения относительно прекращения срока действия Договора, заявлять о пропуске срока давности в соответствии со статьями 196, 199 ГК РФ, требовать отказа в удовлетворении иска.
Единственное, по статье 622 ГК Вы были обязаны его вернуть и исходя из этого могут требовать оплаты за 3 года, в пределах срока давности.
Даже если Договором аренды предусмотрено, что он расторгается, у арендатора все равно остается обязанность передать объект аренды Арендодателю и статья 622 ГК все равно остается и будет применяться.
В 2016 г. от моего имени было подделано и подписано соглашение о переуступке земли другому лицу (он купил у меня павильон в 2005г.) без моего ведома.
Правомочность и Перспективы взыск
Александр
Тот факт, что у Вас приобрели в собственность павильон, как я понимаю нестационарный, так как иначе в договоре аренды ив иске было бы указано о наличии объекта недвижимости на участке, не влияет на обязанность внесения Вами оплаты по статье 622 ГК. Вы со своей стороны можете требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование участком с собственника павильона. При этом, нужно изучать Ваш Договор о переуступке прав по договору аренды участка, действителен ли он.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
и проживаю с 2002 г. в другом городе. В 2005 приходило письмо о расторжении договора, но я его не сохранил. В 2016 г. от моего имени было подделано и подписано соглашение о переуступке земли другому лицу (он купил у меня павильон в 2005г.) без моего ведома.
Александр
Есть документы, подтверждающие продажу павильона? Заявляйте в суде о применении срока исковой давности, он уже прошёл и на этом основании требуйте отказать в удовлетворении требований:
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Александр, добрый день! В данном случае применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый с момента, когда истец узнал о нарушенном праве. В случае с периодическими платежами, как например с арендной платой это следующий день после истечения срока когда по договору должен был быть совершен очередной платеж. Для применения судом последствий пропуска истцом срока исковой давности ответчику необходимо заявить об этом в суде, в этом случае в части требований по которым истек срок суд в иске откажет. Что касается перехода прав собственности на недвижимость и соответственно прав аренды ЗУ то по этому основанию надо в возражении указать отдельно со ссылкой на ст. 552 ГК РФ с учетом даты регистрации перехода прав на помещение
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимостипокупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Здравствуйте!
Напишите пожалуйста, какие доказательства во возражению исковой давности нужны для суда и будет ли достаточно моего возражения со ссылками на статьи и другие определения, где указано, почему срок исковой давности уже истек? В моем возражении имеются все определения и указаны статьи. Всего получилось возражение на 2-х листах печатного вида.
Большое спасибо!
С уважением, Денис
, вопрос №4998565, Денис, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! СФР провела выездную проверку за 2023-2025 года, правомерно ли ? есть ли срок исковой давности? И вправе ли СФР требовать возместить расходы по больничным, если человек находился периодически в отпуске без содержания?
, вопрос №4998195, Зоя, г. Барнаул
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! прошло первое заседание суда у мирового судьи по взысканию задолженности по коммунальным платежам. Иск предъявлен одновременно ко всем членам семьи(собственнику квартиры, его жене и двум совершеннолетним детям. Кроме собственника в квартире никто не проживает. Был пропущен срок исковой давности и судья говорит,что заявление о пропуске исковой давности должен сделать каждый солидарный ответчик. Правильно ли это? Мировой судья требует доверенность на представление интересов членов семьи. Могут ли остальные члены семьи в одной доверенности доверять представление интересов в суде.
, вопрос №4996318, Клиент, г. Самара
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В иске об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК истцами был указан ненадлежащий ответчик - председатель и член правления вместо ЖСК. Суд отказал в удовлетворении иска. 6-месячный срок исковой давности истек. Можем ли мы сейчас подать новый иск к надлежащему ответчику (ЖСК) с требованием о признании решения собрания ничтожным (вместо признания его недействительным в предыдущем иске). Правильно ли мы понимаем, что срок исковой давности для ничтожных решений - 3 года?
, вопрос №4991838, Татьяна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопросы
Лучшее
на 9111.ru
Читать
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Банковское право
SOS
Лучшие юристы сайта On-Line
Спросить
Михаил
на сайте
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
42.5k
Задано вопросов 26, из них VIP - 0
Екатеринбург, 25.06.2026, 17:13
Может ли письмо с просьбой о перерасчете ЖКУ быть признано долгом и прервать срок исковой давности?
Вопрос №25005395 из г. Екатеринбург
опубликован 25.06.2026, 17:13
Здравствуйте. Прошу разъяснить спорный момент. Гражданин направил в управляющую компанию письменное обращение. В нём он просил сделать перерасчёт платы за ЖКУ за длительный период отсутствия одного из ранее проживавших лиц, который к тому моменту уже был снят с регистрационного учёта. В обращении он выразил готовность оплачивать «в полном объёме» после корректного перерасчёта. Конкретную сумму долга он не указывал, никаких цифр не называл. Особенность ситуации в том, что УК много лет продолжала вести отдельный лицевой счёт на имя выбывшего гражданина, хотя в квитанциях значилось «0 прописанных / 0 проживающих». Никаких требований об оплате к автору письма в тот период не предъявлялось. Спустя длительное время УК выставила гражданину крупную сумму задолженности за несколько прошлых лет, утверждая, что то самое письмо — это признание долга, которое прерывает срок исковой давности по требованиям за старые периоды. Вопросы: 1. Может ли такое письмо (без указания конкретной суммы, без согласия на объединение лицевых счетов и при том, что УК сама годами вела отдельный счёт на выбывшего) быть расценено судом как признание долга, прерывающее течение срока исковой давности? 2. Как правильно аргументировать в суде, что это обращение не прерывает срок давности, а является лишь просьбой о перерасчёте?
, вопрос №4990095, максим, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Александр.
Даже если Договором аренды предусмотрено, что он расторгается, у арендатора все равно остается обязанность передать объект аренды Арендодателю и статья 622 ГК все равно остается и будет применяться.
Тот факт, что у Вас приобрели в собственность павильон, как я понимаю нестационарный, так как иначе в договоре аренды ив иске было бы указано о наличии объекта недвижимости на участке, не влияет на обязанность внесения Вами оплаты по статье 622 ГК. Вы со своей стороны можете требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование участком с собственника павильона. При этом, нужно изучать Ваш Договор о переуступке прав по договору аренды участка, действителен ли он.