Можно ли не оплачивать услуги риелтора, если фактически я сам занимаюсь продажей дома?

Добрый день.

В ноябре 2017 г. был заключён договор с агентством недвижимости на продажу дома (во вложении драфт этого договора).

Через месяц после заключения договора сменился риэлтор, который со мной работал, о чём я узнал сам, меня никто не уведомил об этом.

Оценивали дом по фотографиям, риэлтор приехала вживую посмотреть дом только в декабре 2018 г. (больше, чем через год, после заключения договора).

Регулярно созванивался/списывался с риэлтором с вопросом: "Как дела с продажей", на что был один ответ: "Объект в продаже, реклама идёт".

Писал дважды по электронной почте письма на руководителя риэлторского отдела и на генерального директора агентства - реакции не последовало.

Три раза риэлтор давала мой номер телефона потенциальным покупателям, я сам делал показ дома, риэлтор не приезжала.

Увидя такое отношение, я сам начал заниматься продажей, риэлтор в курсе этого.

Сейчас вроде бы появился клиент, готовый купить дом.

Вопросов несколько:

1) Могу ли я в обход риэлтора продать дом (клиент сам вышел на меня через моё объявление), или с меня в суде так или иначе взыщут вознаграждение риэлтору?

2) Если всё-таки мне придётся платить риэлтору, но я продам дом за сумму меньшую, чем зафиксировано в договоре между мной и риэлтором, от какой суммы будет считаться % вознаграждения риэлтора.

Заранее большое спасибо за ответ.