Возврат арендных платежей за землю

Question

Был земельный участок в аренде от департамента имущественных отношений, на нем построили здание, подали на выкуп департамент отказал подали в суд, суд выиграли по решению суда участок выкупили. Но пока шел суд капала аренда...а она не маленькая. Теперь департамент требует аренду погасить вместе с пени...что делать?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Александр. Нужно, конечно, сначала изучить решение суда, но по общему правилу, теперь Вы можете взыскивать убытки в сумме арендной платы с Департамента. Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом первое решение будет преюдициальным — т.е. если в нём установлена незаконность отказа, то заново доказывать незаконность уже не придётся: Статья 61 ГПК РФ Основания для освобождения от доказывания 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. .

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Александр! Доброго! По уму надо смотреть все документы, особенно решение суда. В любом случае по пени очень большие вопросы (Вашей -то вины нет). В принципе у Вас три варианта: — или согласиться на 100%; — или в части и в чем предложить обращение в суд; — сразу направить в суд. Надо вникать.

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! Все конечно зависит еще от принятого решения.Если было принято решения о признании отказа департамента неправомерным, то обязанности по уплате арендных платежей за период с момента подачи вами заявления о выкупе нет. Укажите пожалуйста какое было вынесено решение?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте суд выиграли по решению суда участок выкупили. Но пока шел суд капала аренда… а она не маленькая. Александр нужно смотреть решение — с даты вступления в силу я так понимаю выкуп, а до того- аренда. Ведь землей вы пользовались в это время. Но в принципе может быть суд о том что эта плата — это убытки, которые вы понесли из за того что департамент добровольно отказал в продаже. Это ст 15 гк по убыткам, и в теории (но суд может не признать) — злоупотребление правом по ст 10 гк. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Александр. К сожалению для Вас поддержу коллег. Арендную плату Вы оплатить должны в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Поэтому отменить решение о взыскании в апелляции будет очень проблематично. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 No 8472/11 Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.