Как сдать нежилое помещение юрлицу?

Нужно ли сейчас быть ИП, чтобы повторно заключить договор о сдаче нежилого помещения в аренду другому ИП

Олег

Добрый день! Если вы планируете сдавать все официально- то лучше сдавать как ИП, поскольку это все-таки будет относиться к предпринимательской деятельности.

В соот. со ст.23 ГК РФ:

. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Нужно ли платить налоги, если сдаешь безвозмездно или за минимальную стоимость, указанную в договоре? Олег

Платить налоги необходимо если вы получаете прибыль

— Нужно ли сейчас быть ИП, чтобы повторно заключить договор о сдаче нежилого помещения в аренду другому ИП?

Олег

Олег, добрый день! В случае со сдачей нежилых помещений такие сделки рассматриваются как правило как предпринимательская деятельность, однако если передача прав будет осуществляться по безвозмездному договору,  то поскольку нет дохода нет и предпринимательской деятельности с Вашей стороны как собственника. Однако, в результате получения на безвозмездной основе прав на пользование данным имуществом у ИП -получателя в силу ст. 250 НК РФ возникает внереализационный доход с которого, помимо дохода от сдачи помещения в аренду третьим лицам, у него возникает обязанность уплаты налога

— Нужно ли платить налоги, если сдаешь безвозмездно или за минимальную стоимость, указанную в договоре?

Олег

если безвозмездно то нет, если какой то доход получаете то да,  в рамках соответствующей системы налогообложения. В случае со сдачей в аренду имущества ИП или Юрлицу в силу ст. 226 НК РФ у них возникает обязанность удержания и уплаты за Вас НДФЛ как налоговых агентов

— Какие могут быть последствия за то, что я не платил налоги ранее, хотя и не получал с аренды ничего?
Олег

налог платится с дохода, а при безвозмездной сдачи дохода у Вас не возникало. А вот у отца возникал внереализационный доход, с которого как понимаю налог не уплачивался, штрафные санкции составляют от 20 до 40% суммы неуплаченого налога + пени за каждый день просрочки уплаты налога

Уважаемый Олег! Доброго! В принципе возможно восполнить договор безвозмездного пользования между Вами и отцом (хотя здесь для отца пойдет материальная выгода — см. ст.ст. 20,212 НК РФ, — опять же какая система или режим налогообложения у него?).

Далее, сейчас Вы можете просто заключить доп. соглашение к такому договору (уже как физ.лицо).

Если Вы никакой доход не получали, то и НДФЛ платить не с чего (но опять же у отца материальная выгода и какая система или режим налогообложения).

Касательно же сдачи в аренду после прекращения статуса ИП, здесь надо смотреть, если это разовый договор — регистрации как ИП не надо.

Если же на периодической основе и разным субъектам — да (см. ст.2 ГК РФ, ст.14.1 КоАП РФ)

Здравствуйте, Олег!

— Нужно ли сейчас быть ИП, чтобы повторно заключить договор о сдаче нежилого помещения в аренду другому ИП?

Олег

нет, но для оптимизации налогообложения рекомендую (вместо НДФЛ 13% уплатите например 6% на УСН)

— Нужно ли платить налоги, если сдаешь безвозмездно или за минимальную стоимость, указанную в договоре?

Олег

при безвозмездной передачи имущества у Вас нет объекта налогообложения, дохода, поэтому налог не платится, а вот при аренду налог платить нужно.

— Если нужно платить налоги, то как правильно это делать?

Олег

сдать декларацию в установленные НК срок и уплатить налог. если сдадите в аренду юр. лицу или ИП как физ. лицо, то юр. лицо будет налоговым агентом по ст.226 НК и должно будет удержать с Вашего дохода налог и перечислить в бюджет.

— Какие могут быть последствия за то, что я не платил налоги ранее, хотя и не получал с аренды ничего?

Олег

Вас могут оштрафовать по ст.119 НК за не сдачу декларации и по ст.122 НК за не уплату налога с дохода от аренды.