Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действительна ли расписка без предварительного договора?
Здравствуйте! Я продаю квартиру и мы оформили расписку на задаток. Не можем ни о чем договорится. И покупатель мне сказала, чтобы я оставила задаток себе и больше ей не звонила. А сейчас она хочет вернуть деньги или выйти на сделку. Без предварительного договора действительна ли эта расписка. И наш задаток считается задатком или авансом?
Добрый вечер
Понятие задатка и форма соглашения о задатке регулируется ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом, в договоре о задатке должно быть точно указано, что передаваемые денежные средства являются задатком, в противном случае они будут считаться авансом.
Нужно смотреть Вашу расписку. Если в ней есть все атрибуты договора задатка, то ее можно признать таковым, если нет, то переданные деньги — это предоплата (аванс).
С уважением