Можно ли признать сделку с квартирой недействительной?

Анна, здравствуйте!

В данном случае нужно знакомиться с ДКП, можете его выложить? 

При описанной ситуации основания признания сделки недействительной могут отсутствовать. 

Указанное может быть отдельным основанием для расторжения договора, если там условия прописаны (ст. 450.1 ГК РФ).

Здравствуйте, Анна.

Здесь нет оснований для признания сделки недействительной — к моменту перехода права собственности арест был снят, и Росреестр зарегистрировал собственность за Покупателем на законным условиях.

Могут ли это сделать третьи лица, проживающие и прописанные в этой квартире, но утратившие право по ст.78 закон 102?

Опять же — для признания сделки недействительной нужны основания.

Вот общие основания недействительности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ:

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности 

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности 

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления 

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица 

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено 

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности 

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Снятый же арест основанием недействительности быть не может.

Добрый день, Анна! То, что квартира находилась под арестом — это не основание для признания сделки недействительной (такого основания законом не предусмотрено).

Тут можно цепляться за вот этот момент:

написано, что квартира не в залоге, без ареста, ни кого не прописано.

И указывать на обман со стороны продавца. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. Но при всех описанных Вами обстоятельствах:

Из Росреестра приходит извещение о приостановке, т.к. наложен арест. На этот момент решение суда уже вступило в силу и продавец идет снимает арест, реестр регистрирует сделку.

шансов на положительный исход практически нет.

Могут ли это сделать третьи лица, проживающие и прописанные в этой квартире, но утратившие право по ст.78 закон 102?

Оспорить сможет только тот, кого обманули. В данном случае это покупатель. Ст. 179 ГК РФ:

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

С уважением!