Раздел часного дома

Здравствуйте,  Петр.

Ваш дом по общему правилу разделу не подлежит, так как право собственность на него Вы приобрели до вступления в брак.

Исключение в том случае, если суд признает, что супругой были в него вложены значительно увеличивающие его стоимость вложения.

Семейный кодекс

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
 
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На какие суммы были вложения в дом в период брака и какова стоимость дома?

Или укажите какой примерно процент от стоимости дома составляют вложения Вашей супруги в него

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день!

Дом построил в 2007г., в этот же год сошелся с женщиной. В 2014г оформил дом и землю (сертификаты) на себя. Летом 2018г поженились. Есть совместный ребенок, девочка 10 лет. Брали кредиты на замену окон, сайдинг ит.д.- примерно 400 тыс. руб. Оформлялось на неё, платили вместе.

Ваша жена при разделе имущества может предъявить требования о признании имущества общей совместной собственностью, так как производились вложения в имущество. Но это нужно будет доказать документально.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Брали кредиты на замену окон, сайдинг ит.д.- примерно 400 тыс. руб. Оформлялось на неё, платили вместе.

Важный момент, ей проще будет доказать, что её личные или общие средства направлялись на улучшение дома, так как кредиты брались на неё. 

Вообще нужно примерную стоимость дома знать, чтобы точно оценить перспективы иска.

Статья 39 СК РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

 Долги супругов будут поделены в зависимости от того как будет разделено имущество.

Имущество можно разделить 2 способами:

1) через судебные органы;

2) соглашение о разделе имущества.

Петр, здравствуйте!

Так как дом был приобретен Вами до брака — он не является совместно нажитым имуществом.

Однако в период брака были произведены неделимые улучшения — сайдинг, окна и т.д. Не думаю, что половина стоимости этих улучшений имеют какую-то существенную долю в стоимости дома, так что применение ст. 37 СК РФ не получится у Вашей супруги.

По факту конечно половину кредита она может попытаться потребовать с Вас, именно из-за этих улучшений, однако ей придется доказывать, что кредит пошел именно на эти нужды, либо доказывать стоимость неделимых улучшений (чеки, договора, счета-фактуры и т.д.). 

Здравствуйте, Петр.

поскольку дом был приобретен Вами до заключения брака, то является Вашим личным имуществом и изначально не войдет в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу.

В силу ч.1 ст.36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 и в силу ч.1 ст.38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Чтобы разделить дом, супруге потребуется признать его в судебном порядке общим имуществом на основании ст.37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если доказательства несения расходов в период брака имеются, и в частности направление кредитных средств именно на ремонт дома, то признание дома общим имуществом и его раздел вполне реальны, так как Вы указываете

Брали кредиты на замену окон, сайдинг ит.д.- примерно 400 тыс. руб.

Петр

Но указанные 400 000 расходов Вы несли также совместно, а значит доля супруги в доме должна быть пропорциональна половине этой суммы, то есть в пределах 200 000 рублей в соответствии с ч.3 ст.38 СК РФ.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

 Поэтому полагаю, что вполне уместно будет вам просить у суда произвести раздел следущим образом:

1.Признать за Вами право собственности на весь дом

2. Супруге выплатить компенсацию в сумме 200 000 рублей.

Дарить дом дочери до ее совершеннолетия не рекомендую, это только усложнит ситуацию, в крайнем случае завещать.

Здравствуйте, Петр!

Дополню консультацию коллег…

Как справедливо коллеги указали, совместной собственностью дом и земля являться не могут, т.к. право оформлено в ЕГРН до заключения брака, справедливо указали коллеги о том, что можно требовать в судебном порядке признать имущество совместным, в силу положений Семейного кодекса:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).http://www.consultant.ru/docum...

Но справедливости ради необходимо отметить, что доказать что имущество совместное, и «высудить» долю мало вероятно, т.к. текущий ремонт суд не расценивает существенным улучшением стоимости, для этого необходима реконструкция дома, увеличение полезной площади и т.д., вот выдержка из судебного решения:

 «Вместе с тем, суд полагает, что не всякие строительно-ремонтные работы могут повлечь приобретение права на квартиру. К неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношение долей, прежде всего, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.http://sudact.ru/regular/doc/R...»

Я хочу дом оставить дочери.

Петр

Вы можете оформить завещание на дочь, в таком случае право собственности она приобретет только после открытия наследства (после смерти наследодателя), можно оформить договор дарения дома и земли, но в таком случае собственником сразу становится дочь, и до момента ее совершеннолетия «управлять» недвижимостью будет законный представитель (родитель ребенка), по общему правилу тот с кем проживает ребенок.

Каким образом будет делиться дом?

Петр

Дом и земля не подлежат разделу.

Если вопросы остались — буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.