Как правильно оформить сдачу квартиры

Доброго дня!

1) Какие риски я понесу, если буду сдавать квартиру нерезиденту физическому лицу и оформлю ему временную регистрацию в этой квартире?

Анастасия

Считаю, что риски состоят в том, что если у человека будут долги и исполнительное дело будет у приставов, то пристав имеет право совершать исполнительные действия по месту регистрации должника. В связи с чем, если в квартире находится какое-либо имущество, его стоит отразить в договоре найма и согласовать его стоимость в случае утраты.

1а) Какие документы и каким образом мне следует проверить у потенциального жильца, прежде чем подписывать с ним договор?

Анастасия

Да в общем только паспорт, если гражданин иностранец, то проверить на основании чего он находится на территории РФ. Ко всему Вы совместно с иностранцем пойдете в МВД для подачи заявления о его регистрации по месту жительства в Вашей квартире.

2) При оформлении временной регистрации может ли квартиросъемщик зарегистрировать в этой квартере своего несовершеннолетнего ребенка без моего согласия?

Анастасия

Да, может, на срок не превышающий его регистрацию.

3) Как правильно застраховать квартиру от всяческого ущерба, который могут причинить жильцы?

Анастасия

Прописать всё это в договоре найма, а именно за что и кто отвечает, какие вещи остаются в квартире и их стоимость в случае повреждения. 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Анастасия, здравствуйте!

 Вопрос резидентства в каком смысле? В смысле налогового резидента или нерезидента? В таком случае никаких рисков у Вас нет — это для Вас совершенно никакого значения иметь не будет. 

У потенциального нанимателя Вашего жилья Вы сможете проверить только паспорт и его регистрацию. В случае иностранных граждан — миграционную карту, дату въезда, основание пребывания и миграционный учет (если есть). 

Наниматель при наличие у него временной регистрации может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка но сроком, не более, чем у него самого. К тому же у Вас есть не право зарегистрировать в квартире нанимателя, а обязанность. Есть ответственность за непостановку на миграционный учет иностранного гражданина (статья 18.9 КоАП РФ http://www.consultant.ru/docum...) и нерегистрацию гражданина РФ (КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении http://www.consultant.ru/docum...) По ссылкам можно ознакомиться со статьями КоАП РФ.

Страховок сейчас достаточно много и Вам нужно выбрать ту страховку, которая будет покрывать и стоимость ремонта в Вашей квартире и хотя бы полмиллиона на ущерб соседям. Для примера: за восстановление двухкомнатной квартиры (45 квадратных метров) после залива крайний раз взыскал с виновников почти 600 тысяч (это в Москве).