Покупка квартиры по УДДУ

Здравствуйте

Если честно- вот это бронирование- совершенно лишняя услуга.

вот как они будут ее оказывать — договор бронирования

1.3.1    Бронирование Объекта (имущественного права на Объект) за Заказчиком. Под «бронированием» Объекта в настоящем Договоре подразумевается снятие Объекта (имущественного права на Объект) с продаж на определенный в настоящем Договоре период, в течение которого Объект (имущественное право на Объект) может приобрести только Заказчик (или лицо, указанное в п. 1.5 Договора), а Правообладатель не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта (имущественного права на Объект). 

это деньги за воздух на самом то деле и берут за это 47 500. Учтите что если от квартиры вы откажитесь- эти услуги все равно оплачивать придется- ведь они были оказаны.

При этом совершенно не ясно- какое отношение фирма рядом мска- имеет к застройщику, на основании чего они эти брони делают.

При этом обратите внимание на сам предмет

1.1        По настоящему Договору, Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг, связанных с бронированием Объекта недвижимости по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, квартал 8, корпус Д (далее – Объект), а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя и приобрести у Правообладателя имущественное право на Объект по Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве (далее — Договор на объект).

 тут будет договор уступки- то есть договор цессии, а не договор купли продажи- договор купли продажи уже получается с кем то заключен- а вы получаете права требования — передать вам квартиру как раз через договор цессии.

гк

Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Иногда так делают- застройщик кому из своих фирм продает квартиру- а потом уступают требования, иногда- чтобы выгодно было по налогам, иногда- чтобы при судебных спорах нельзя было обратить на это имущество взыскание- ведь оно уже собственность др фирмы.

Но вот договор бронирования- явно что то новое тут.

Об остальных документах ниже.

Вадим, здравствуйте!

1. Договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).  Бронирование. Вы платить за то, чтобы только забронировать  право. 

2. Договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Фактически сопровождение при заключении, оформлении уступки права требования по ДДУ, подача документов на регистрацию.

3.  Уступка права требования ДДУ  (388-390 ГК РФ+ ст. 11 ФЗ-214).

Указанная схема не типичная, но способ зарабатывания средства придумали хороший, причем законный.  Типа «не хочешь, не бери».  В чистом виде навязывание услуг, но действительно без них никто заключать сделку уступки права требования точно не будет. 

+ как можете обратить внимание, что дольщиком является не юридическое лицо, а физическое.

В п.1.3 Уступки права требования -  на момент заключения Договора, цена Квартиры 3 317 998,79(Три миллиона триста семнадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 79 копеек уплачена Цедентом Застройщику полностью, согласно условиям Основного договора. Этот момент необходимо проверить, запросите подтверждающие документы оплаты.

+ необходимо запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы проверить не имеются ли обременения, а также вообще проверить физическое лицо -дольщика не предмет судебных споров, банкротства, задолженности по ФССП и т.д.

В указанном договоре не прописан порядок оплаты.- наличный, безналичный, ячейка или что-то иное?

Я бы рекомендовал еще ознакомиться с ДДУ, поскольку там могут быть проблемы + затребовать все доп.соглашения к ДДУ. 

Здравствуйте. Уступка в принципе норм, только обратите внимание на пункты 9.4 и 9.5 договора, за что там может быть перерасчёт. Договор оказания услуг в принципе Вам не нужен я думаю, можно и на основании доверенности всё сделать. Бронирование тоже не понимаю зачем. Особенно п.1.3.1 

1.3.1      Бронирование Объекта (имущественного права на Объект) за Заказчиком. Под «бронированием» Объекта в настоящем Договоре подразумевается снятие Объекта (имущественного права на Объект) с продаж на определенный в настоящем Договоре период, в течение которого Объект (имущественное право на Объект) может приобрести только Заказчик (или лицо, указанное в п. 1.5 Договора), а Правообладатель не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта (имущественного права на Объект). 

Думаю и так можно с покупателем договориться. По сути договор брони — это обычная услуга и деньги из воздуха я полагаю. Так что ни договор брони.  ни оказания услуг Вам не нужны. Вам нужен только договор уступки. При это уступка допускается только после уплаты полной стоимости по договору ДДУ, о чём Вам застройщик должен отдать документ. Ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Вадим, добрый день! Из договора видно что речь не о заключении Вами договора ДДУ а о заключении договора с дольщиком о переуступке прав по договору долевого участия (п. 1.1. договора). Согласно ст. 11Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

уступка прав допускается после регистрации оговора и до подписания акта приема передачи. Сейчас насколько понимаю участником строительства по данному договору числится АО Нагатино-офис, его права и предполагается передать Вам по договору. Схема с переуступкой в общем то стандартная, не противоречит закону, но Вам надо обратить внимание нет ли между застройщиком и нынешним участником соглашения об изменении срока передачи объекта поскольку нередко приобретя права по переуступке новый дольщик сталкивается с наличие такого соглашения подписанного до передачи прав п договору. + момент с полной оплатой стоимости квартиры предыдущим участником строительства у которого приобретаются права по договору долевого участия

Здравствуйте, Вадим!

Дополню консультацию коллег…

Главным и единственным, что Вам должно быть интересно — это договор цессии, инчае уступки прав по ДДУ… Если есть возможность избежать заключение первых двух договоров — сделайте это, никто Вас не может принудить заключить договор через тертьи лица 

Следом, как я понимаю оформляются через нотариуса право регистрировать в Росреестре квартиру на мое имя (тут не совсем понял).

Вадим

Здесь (как мне представляется) хотят оформить доверенность или договор доверительного управления на представление Ваших прав по заключению договора уступки прав по ДДУ и его регистрации в Росреестре, поскольку уступка подлежит обязательной регистрации в ЕГРН

10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).http://www.consultant.ru/docum...

Для регистрации договора об уступке также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику…

Любое соглашение, будет являться неотъемлемой частью ДДУ и подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, поэтому, чтобы проверить «чистоту» сделки Вы либо лично можете сделать запрос в Росреестр по данному ДДУ (и в выписке будут необходимые сведения http://www.consultant.ru/docum...)… либо оформить договор на оказание услуг с третьим лицом (что Вам и предложено), которое за Вас проверит (уже проверило) данный объект продажи… кроме того, как мне представляется, если не заключить договор на оказание услуг, то Вы не будите иметь возможности личного общения с продавцом права по ДДУ, вот собственно и вся необходимость заключения первых двух договоров (информация и проверка  чистоты сделки)… Вообщем, если есть возможность избежать представительство третьих лиц, а это дополнительные лишние траты, то можно напрямую заключать договор УДДУ и подавать документы на регистрацию в Росреестре, оплату по уступке можно будет произвести с цедентом после регистрации уступки в ЕГРН, ответственность по проверке законности сделки в данном случае полностью лежит на Росреестре и лично на регистраторе прав.

С уважением, Алина Пучко.