Председатель ЖСК требует копию договора найма у собственника

Question

Я, как собственник жилья, сдаю квартиру в найм, заключая официальный договор с нанимателями. Председатель требует копию договора найма, ссылаясь на пункт б ст. 4 Постановления 416, - дословно не помню, но что - то о сборе, обновлении ... информации о нанимателях жилых помещений. Я считаю, что речь идёт о нанимателях по договору социального найма. Коммерческий найм регулирется нормами ГК, а не ЖК. Так ли это? В налоговую отчитываюсь, НДФЛ плачу.

Гульназ Садыкова · Answer

Здравствуйте, Лариса. Да, Вы правы. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из данных норм следует, что речь идет о договоре социального найма.

Елена Новикова · Answer

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416) Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; Согласно т.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Речь идет о договоре найма. Требования председателя обоснованы.