Оформление завещания или дарственной

Здравствуйте Алексей! В данном случае в Ваших интересах оформить договор дарения т.к. право собственности к Вам перейдет сразу, по завещанию — только после смерти тети. Кроме того тетя может в любой момент отменить завещание. 

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

Какой документ нам лучше составить, что бы никто не имел прав на эту квартиру кроме меня.

Алексей Волков

Лучше всего составить договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В случае составления завещания, если у тети будут нетрудоспособные наследники, то они будут иметь обязательную долю и завещание тетя может отменить в любой момент

Какой документ нам лучше составить, что бы никто не имел прав на эту квартиру кроме меня. И чтобы сестра никогда не претендовала на эту недвижимость.

Алексей Волков

Здравствуйте. На самом деле вся разница только в том, произойдет ли передача права собственности на квартиру одномоментно сейчас или в отдаленной перспективе. Ну и кроме того, завещание всегда можно переписать в любое время до открытия наследства.

ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Так что, как оформить решать только тете. Ну и если она не против оформления дарственной, то это можно сделать сразу. Только следует учесть, что при дарении, поскольку Вы не являетесь ее близким родственником (ст. 3 СК РФ), Вы уплатите налог НДФЛ с суммы кадастровой стоимости квартиры. Поэтому возможно лучше в таком случае оформить передачу квартиры продажей.

Здравствуйте, Алексей.

Отличия дарственной от завещаний применительно к вашему вопросу состоит в моменте возникновения у Вас права собственности. Соответственно

При оформлении дарственной Вы будете считаться собственником квартиры с момента регистрации права собственности в ЕГРН еще при жизни тети и квартира не войдет в состав наследства

При наследовании по завещанию — с момента его фактического принятия (то есть с момента смерти наследодателя).

И дарение и завещание можно оспорить при наличии на то оснований. Процесс оспаривания непростой, и учитывая образ жизини сестры, вряд ли она сможет подойти к этому вопросу грамотно, хотя надо учитывать, что у ней могут быть и грамотные друзья-знакомые.

С точки зрения налогооблажения выгоднее принятие квартиры по наследству, так как при принятии в дар у Вас возникнет налогооблагаемый доход в размере стоимости квартиры.

Можете рассмотреть вариант с оформлением договора купли-продажи при условии, что квартира в собственности тети более минимального срока владения ( 3 года если она приобрела ее до 2016 года, и 5 лет если после 01.01.2016 года).

Добрый день, касаемо обоих видов распоряжения имуществом и в том и в том случае, если будет воля вашей тёте оставить вам — то оспорить ее решение при отсутствии каких-либо причин связанных с заболеваниями и возможностью отдавать отчет своим действиям достаточно сложно будет. Если она здоровый человек я имею в виду тётю то оспорить практически невозможно. И втом, и в том случае есть кое-какие свои нюансы, если заключать договор дарения то тут однозначно вы должны будете оплатить подоходный налог от дара 13%, касаемо наследства, даже если будет завещание нужно будет иметь в виду, имеются ли на момент открытия наследства люди, имеющие обязательную долю в наследстве. если есть наследники из данной категории то однозначно лучше делать договор дарения, да вы оплатите налоги но зато квартира будет целиком ваша. Если нет ближайших родственников, в данном случае наследников первой очереди, то можно и завещание. Но его можно изменить в любое время.