Как не потерять право аренды на заброшенный участок, если объявится его владелец?

Question

Есть кадастровый квартал, который ранее был СНТ. Само СНТ ликвидировано в 2012. В кадастровом квартале есть не выделенный свободный участок земли, судя по кадастровой выписке и отсутствию в натуре хоз построек, а так же заброшенному состоянию участка. Я планирую получить данный участок в аренду у муниципалитета, построить на нем объект строительства и выкупить участок. Есть ли у меня риск потерять имущество и или право аренды на разных этапах в случае если возникнет садовод ликвидированного СНТ с садоводческой книжкой, который захочет приватизировать участок (ранее им не поставленный на учёт) по упрощённой схеме (дачная амнистия). Какие возможны варианты здесь перестраховаться, если такие риски есть? Спасибо

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Есть ли у меня риск потерять имущество и или право аренды на разных этапах в случае если возникнет садовод ликвидированного СНТ с садоводческой книжкой, который захочет приватизировать участок (ранее им не поставленный на учёт) по упрощённой схеме (дачная амнистия). Какие возможны варианты здесь перестраховаться, если такие риски есть? Игорь Во-первых, администрация должна подстраховаться и отправить все возможные запросы в различные органы, если будет какая-то информация о том, что на участок имеются права, пусть и оформленные ранее на кого-либо, то Вам должны будут отказать в предоставлении такого участка, в связи с чем, чтобы хоть как-то обезопасить себя от дальнейших споров, выйдете на участок совместно с представителем администрации или найдите председателя бывшего СНТ, чтобы более конкретно определить принадлежность участка. Во-вторых у Вас могут отобрать участок, если найдется собственник такого, который сможет оспорить Ваше право аренды, тут уже будет зависеть от того на каком праве ранее был предоставлен участок.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Игорь. садовод ликвидированного СНТ с садоводческой книжкой Именно на основании садоводческой книжкой он не сможет претендовать на участок, так как положения п.п. 2.7- 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распространяются на действующие СНТ. Но то, что у садовода нет документов подтверждающих в соответствии со ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее возникшее право никто не даст. Но, с другой стороны, ему еще придется доказать, что предоставленный Вам участок является именно те участком, указанном в его документах. А это очень проблематично. Поэтому считаю, что шанс у него выиграть суд равен 0.