Что делать, если произошло затопление квартиры снизу из-за прорыва в системе отопления?

В любом случае, если даже если Вы сейчас самостоятельно возместите убытки соседям которых Вы затопили, это не лишает Вас права в дальнейшем обратиться в суд с требованием о возмещении  убытков к управляющей компании. только сделать это необходимо четко зафиксировав документально — Акт о залитии, оценка причиненного ущерба, документ о передаче денежных средств соседям. Дальше стоит написать претензию в управляющую компанию с требованием возместить причиненный ущерб, а в случае отказа идти в суд с предъявлением аргументов которые в указали в вопросе.

Роман, здравствуйте!

В акте залива какую причину и кого виновным указала управляющая компания?

Или акт еще не составлен? 

Если акт не составлен, при его получении внимательно ознакомьтесь с виновником и причиной залива — если там что-то будет не соответствовать действительности — рябом с подписью о получении акта указывайте все замечания.

Согласно постановлению правительства РФ №491 от 13.08.2006

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В Вашем случае вина стопроцентно управляющей компании. Но, готовьтесь к тому, что выкручиваться они будут как только можно.

Поговорите с соседом — пусть повременит с иском. Если в акте у соседа будете указаны виновником Вы — судиться будет очень тяжело. А если Вы первым просудитесь  с управляющей компанией — соседу будет намного проще. Его дело фактически будет состоять из пары заседаний, в которых разюбираться будет только вопорс стоимости ущерба