На какие аргументы (закон) мне лучше ссылаться в заявлении в суд о снятии запрета регистрационных действий с ипотечной квартиры?

Здравствуйте, Ирина. 

На какие аргументы (закон) мне лучше ссылаться в заявлении в суд о снятии запрета регистрационных действий с ипотечной квартиры?

Укажите о том, что сумма ко взысканию с вас абсолютно не соразмерна стоимости  квартиры на регистрационные действия которой наложен запрет. Кроме этого укажите, что со взысканной сумой согласны и будете ее выплачивать, как гарантия исполнения вами решения суда. Укажите и о том, о чем вы сами же написали в вопросе 

Запрет нужно снять для регистрации нового ипотечного договора со сниженной ставкой

Приложите подтверждающие этому событию документы, а также документы о нахождении вас в декретном отпуске.

 Более того напишите отдельное заявление на рассрочку выплаты взысканной с вас суммы, в виду трудного материального положения согласно ст.203 ГПК РФ.

Более того, если вы не знали о наложении ареста, вы можете обжаловать определение судьи об этом, написав жалобу. Если срок пропущен вами то можете ходатайствовать о его восстановлении.

Здравствуйте. 

И какие документы прикладывать к заявлению?

Ирина

можете сослаться на ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Исполнительное производство осуществляется на принципах:
5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Укажите, что 

Иск был подан на 300 тыс, решение вынесено на 50 тыс

Ирина

а объект обеспечения стоит больше, поэтому наложение ареста несоразмерно сумме долга. Также можете сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

о запрете я не знала и узнала, только когда стали регистрировать новый договор в регпалате

Ирина

тут надо поднимать документы и пытаться обжаловать данное определение о наложении обеспечительных мер, если получится, притом с восстановлением сроков суля по всему. Нужно поднимать бумаги из суда и выяснять куда направлялись судебные извещения. Также 

Добрый день, Ирина.

о запрете я не знала и узнала, только когда стали регистрировать новый договор в регпалате.

Ирина

В таком случае необходимо отменить определение суда об обеспечении иска, подав частную жалобу на это определение, одновременно заявляя ходатайство о восстановлении срока обжалования (поскольку ранее об обеспечительных мерах Вы не знали).

ГПК РФ Статья 145. Обжалование определений суда об обеспечении иска
 1. На все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба.

Суд может отменить обеспечение, оставив под обеспечением часть имущества, соразмерно взысканной сумме.

Проблема в том, что

ГПК РФ Статья 144. Отмена обеспечения иска
При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Также уточните, решение суда было заочным или нет?