Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги,если поменять статус с физика на ип
Добрый день! Я приобрел недвижимость в статусе физ.лица,но не посмотрел кадастровую стоимость,а она оказалась очень высокой. Знакомый мне посоветовал зарегистрироваться,как ип, с 6% от оборота и продать здание в этом статусе. Как при продаже здания я буду платить налог,как физ.лицо или как ип,с 6% от оборота? Если как ип,то есть ли какие-то нюансы,как это сделать лучше(без проблем)?
Здравствуйте, в данном случае да, вы можете зарегистрировать как ИП, сразу же при подаче ИП оформить себе УСН 6% с доходов и тогда сможете сдавать в аренду. Но вам также придется платить страховые взносы в год минимум 37 тысяч. Если в данном случае это все равно выгоднее 13%, то да, моете открывать ИП. Также есть доходы минус расходы, но там процентная ставка выше и расходы придется подтверждать.
НК РФ Статья 346.14. Объекты налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются:
доходы;
доходы, уменьшенные на величину расходов.
Здравствуйте, Денис!
Вариант с исчислением налога с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже рассматривали?
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Как при продаже здания я буду платить налог, как физ.лицо или как ип, с 6% от оборота? Если как ип, то есть ли какие-то нюансы, как это сделать лучше(без проблем)?
денис
Денис, добрый день! При продаже данного здания в период Вашей регистрации в качестве ИП и при наличии соответствующего ОКВЭДа доход, полученный от продажи данного имущества может облагаться в рамках упрощеной системы налогообложения
ст. 346.11 НК РФ
3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматриваетих освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности,
конечно желательно чтобы в период регистрации в качестве ИП эта сделка была не единственным проявлением осуществления предпринимательской деятельности, например для продажи можно сдавать данное здание в аренду несколько месяцев
При продаже ставка будет 6% по УСН, доход от налога по вычетам не уменьшить.