В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников многоквартирного дома является основным механизмом решения возникающих проблем. Так статья 44 ЖК РФ устанавливает пределы компетенции общего собрания:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеизложенного, приведенные вами вопросы входят в компетенцию общего собрания МКД и будут считаться принятыми, если набрали 2/3 или 3/4 голосов всех собственников.
