Условие вас запутало зря — ни регистрация в Челябинске, ни адрес квартиры сами по себе подсудность не определяют, это первая неточность в вопросе. Спор о признании решения общего собрания недействительным не считается спором о правах на недвижимость, поэтому исключительная подсудность по месту объекта (ст. 30 ГПК РФ) здесь не применяется. Работает общее правило — иск подаётся по месту жительства или нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). А ответчик в таких делах — не «дом» и не абстрактная УК, а конкретное лицо, инициировавшее собрание. От того, кто это, и зависит адрес суда.
Если инициатор — конкретный собственник или председатель совета дома, иск идёт по месту его регистрации. Если он прописан там же, где сам дом, в пригороде, — суд действительно окажется пригородный, но не потому что там квартира, а потому что там ответчик.
Если собрание созывала управляющая компания или ТСЖ, иск подаётся по месту нахождения этой организации по её юридическому адресу. УК и ТСЖ обычно регистрируются там же, где обслуживаемый дом, так что результат чаще всего тот же — суд пригорода.
Если инициатора установить не удаётся и ответчиками привлекаются все собственники, проголосовавшие «за» решение, при ответчиках из разных мест вы вправе сами выбрать, по месту жительства которого из них подавать иск (ч. 1 ст. 31 ГПК РФ). Это даёт легальный способ направить дело в пригород, если среди ответчиков окажется хотя бы один тамошний собственник.
Уровень суда — районный (городской), не судебный участок мирового судьи. Оспаривание решений общего собрания не входит в закрытый перечень дел, отнесённых к мировым судьям (ст. 23 ГПК РФ), поэтому дело рассматривает районный суд по остаточному правилу ст. 24 ГПК РФ.
Госпошлина — 3000 рублей для физического лица (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, действует с 09.09.2024). Если увидите в шаблонах исков цифру 200 или 300 рублей — это устаревшая ставка. При нескольких ответчиках пошлина не умножается на их число, платится один раз в этом размере.
Ещё момент по формулировке: «недействительным» и «ничтожным» — разные вещи, в иске их не стоит смешивать. Ничтожное решение (например, принятое без кворума или по вопросу, не включённому в повестку, — ст. 181.5 ГК РФ) недействительно само по себе, но на практике суд всё равно подтверждает это в решении, иначе протокол формально продолжает действовать и на него будут ссылаться УК или Росреестр. Оспоримое решение требует именно судебного признания недействительным по иску заинтересованного собственника. От основания зависит формулировка требования, но не подсудность и не пошлина.
И держите в уме срок: по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ на обращение в суд отведено шесть месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.
Кто был инициатором того собрания — конкретный собственник или председатель совета дома, либо собрание созывала управляющая компания или ТСЖ? От этого зависит точный адрес суда.
