Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несколько земельных участков смещены на кадастровой карте
В наследство достался участок(закрашен красным на фото). участок был не отмежеван т.е. на карте его не было. при межевании выяснилось что участки
50:16:0603009:65
50:16:0603009:63
50:16:0603009:62
50:16:0603009:86
50:16:0603014:848
50:16:0603014:849
находятся на карте со смещением от их реального положения. (форма участков верная, они просто находятся ниже на 2-4 метра и еще повернуты на несколько градусов) судя по всему кто-то когда-то криво отмежевал 1 участок а остальные просто «красиво» дорисовывали к нему а не исправляли.
на фото красным как они реально стоят. черным как на кадастре.
В личной беседе соседи ( 2 соседних участка) сказали что они в курсе что там все криво но их так поставили и им нормально.
При звонке в компанию которая межевала соседа 50:16:0603009:65 сказали что они тоже знают что там все криво и что там более 8 участков так стоят но они готовы перемерить только соседа, но это бесполезно т.к. изменить что либо в кадастровой карте не удастся т.к. тогда сосед начнет наезжать на 50:16:0603009:63 участок. и так эфеком домино от 8 участок до половины поселка.
собственно вопросы следующие:
1-й можно ли через суд просто снять с кадастра соседний участок на который мы «заезжаем» т.к. он стоит с ошибкой.
2-й можно ли уточнять только те границы участка которые сопрежены с моим т.е. не межевать по новой 2(а реально от 8 и более) а просто установить что мои границы верны, а что там с другой стороны и какой формы будет соседский участок после этого это его проблема.
или как вообще выйти из данной ситуации? т.к. кадастровый инженер развел руками. а в кадастрой палате сказали «мы просто агрегаторы, что прислали то и пишем».
ну и интересна примерная цена исправления данной ошибки если можно решить без суда или идти в суд(чего крайне не хочется т.к. суд в ногинске, что от москвы далековато особенно если заседания утром)
- 1.png
сама карта
Уважаемый Виктор! Доброго времени суток! Порядок исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки четко прописан в ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В Вашем случае скорее именно органы местного самоуправления должны быть инициатором проведение комплексных кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок (на мой взгляд).
Если в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.61 Закона №218-ФЗ судится, то здесь тогда уже надо привлекать всех (естественно органы местного самоуправления, Росреест, все кадастровые инженера) плюс назначение судом и проведение судебной землеустроительной экспертизы (с учетом количества ЗУ стоимость будет где-то от 500 000, 00 руб.).
Если что будет в голове — дополню. Уважаемые коллеги что напишут.
Здравствуйте.
1-й можно ли через суд просто снять с кадастра соседний участок на который мы «заезжаем» т.к. он стоит с ошибкой.
Вы можете через суд признать результаты межевания соседнего участка недействительными и исключить сведения о границах. Технически такое решение можно будет исполнить.
При этом желательно до обращения в суд подать межевой план на регистрацию и дождаться решения о приостановлении кадастрового учета, в связи с наложением границ. После этого, не только «снять» границы соседнего участка, но и установить границы своему участку.
2-й можно ли уточнять только те границы участка которые сопрежены с моим т.е. не межевать по новой 2(а реально от 8 и более) а просто установить что мои границы верны, а что там с другой стороны и какой формы будет соседский участок после этого это его проблема. или как вообще выйти из данной ситуации?
Закон позволяет подготовить один межевой план на несколько участков, в том числе в случае когда одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
В идеальной ситуации, необходимо уточнить границы всех участков, но вы можете уточнить границы своего участка и скорректировать смежную границу с соседом. При этом площадь соседнего участка уменьшится на площадь наложения, не уверен, что сосед пожелает отдать часть площади.
По цене не подскажу, с Московской областью не работал.
Спасибо за Ваш ответ.Но как заставить органы местного самоупровления этим заняться?
Уважаемый Виктор! Доброго! В дополнение: как вариант жалоба в органы прокуратуры и ГЗК регионального Росреестра.