Валютное регулирование. Перевод денег от продажи квартиры в Россию

Добрый день, Вячеслав!

 У меня есть квартира в Европе в собственности с 1990 года

Где именно?

Покупатель не хочет переводить деньги в Россию.

Вы можете открыть счёт в странах, входящих в ОСЭР и ФАТФ

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ
(ред. от 28.11.2018)
«О валютном регулировании и валютном контроле»

Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации

5.1. На счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (далее — ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (далее — ФАТФ)

денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

Уважаемый Вячеслав! Доброго! Как вариант: пусть Продавец (то есть Вы) откроет счет в филиале уполномоченного банка за пределами России (то есть филиал ПАО Сбербанк России, ПАО ВТБ и т.п.).

Тогда у Вас вообще ни с чем «головной боли» не будет (см. ст.ст.9,12,14 федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

И так, только на счет в уполномоченном банке. Объясните Покупателю санкции по ст.15.25 КоАП РФ.

Вячеслав, добрый день! ст. 12

Федеральным законом от 10.12.2003 N 173-ФЗ
«О валютном регулировании и валютном контроле» предусмотрена возможность получения валюты от продажи недвижимости на счет в иностранном банке в том числе в случае если

денежные средства, полученные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом — резидентом нерезиденту недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации, при условии, что такое недвижимое имущество зарегистрировано (находится) на территории иностранного государства — члена ОЭСР или ФАТФ и такое иностранное государство присоединилось к многостороннему Соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеет с Российской Федерацией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен финансовой информацией, и при этом счет (вклад) физического лица — резидента открыт в банке, расположенном на территории такого иностранного государства.

к членам ФАТФ и ОЭСР относятся   http://www.swissbankaccount.co...

Здравствуйте, Вячеслав.

Поступления от продажи можно перевести на счет в зарубежном банке в стране ОЭСР и ФАТФ, если недвижимость находится в стране ОЭСР и ФАТФ,  или на счет в российском уполномоченном банке согласно ст. 12 Закона о валютном регулировании.

5.1. На счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (далее — ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (далее — ФАТФ), могут быть зачислены суммы кредитов и займов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам и договорам займа с организациями-нерезидентами, являющимися агентами правительств иностранных государств, а также по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с резидентами государств — членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.

Обязанность декларировать квартиру есть для отдельных категорий лиц, к которым в частности относятся госслужащие.