Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как может выглядеть договор пользования землей?

Добрый день.

Вопрос от дилетанта коммерческого характера.

Самостоятельно не смог найти ответа, может тут подскажете.

Итак, исходные данные: Город, Земельный участок под ТЦ в аренде у города, согласованная стоимость и ежеквартально производятся выплаты.

Собственников у здания несколько.

Я же не являюсь собственником помещения.

Аренду выкупил по переуступке у предыдущего собственника.

Задача: Знаю что можно и хочу на этом заработать, но не понимаю, как)

Вопрос: Как и на каком основании?

Есть какие то нормативы (кроме рыночных) регулирующие и/или ограничивающие формирование стоимости за пользование землей всеми заинтересованными лицами - владельцы помещений, арендаторы, пользователи парковок и примыкающих к ТЦ территорий - на данном участке конечно.

На основании чего я могу выставлять счета пользователям земли и как это регулируется? Хоть направление, куда копать дайте.

Как могут выглядеть договора пользования землей всех возможных интересантов? Может есть примеры где посмотреть.

Спасибо.

Показать полностью

20 декабря 2018, 19:16, Дмитрий Клищенко, г. Санкт-Петербург

Марков Михаил

Юрист, г. Москва

Добрый день, Дмитрий!

Вы вправе только заключить договор с собственниками помещений. Обязать их это сделать Вы не можете, но в качестве аргумента можно привести следующее:

Ст. 65 Земельного кодекса РФ, устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы.

Таким образом, у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (в Вашем случае аренду), возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

20 декабря 2018, 19:50

Дмитрий Клищенко

Клиент, г. Санкт-Петербург

обязать не могу, и статья 65 ЗК РФ не поможет?

т.е. если они скажут, мне это незачем, спасибо, то на это диалог и заканчивается?

т.е. обычно собственники помещений самостоятельно определяют для себя платить(подписывать договора или нет) или не платить?

20 декабря 2018, 20:16

Марков Михаил

Юрист, г. Москва

Нет. Вы лично (в диалоге) обязать не можете, а вот в судебном порядке взыскивать плату за фактическое использование земельного участка Вы вправе. На основании той же ст. 65 ЗК РФ.

20 декабря 2018, 20:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Как оформить в собственность участок по акту 1992 года и землю под гаражом?

Здравствуйте! у нас есть огород, которым мы пользуемся много лет. Недавно нашли документ "Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного пользования землей" от 1992 г. Там есть схема участка, к-во соток, расположение, назначение земли (садоводство). Как теперь переоформить по современному в собственность? Владелец - отец, который умер уже. Какой будет порядок действия для оформления этого участка в собственность наследнику? Также нашли документ "Договор аренды земельного участка для размещения гаража и хозпостройки" Документ от 2005г. сроком до 2007г. Гараж у нас на этом участке 36 кв.м. до сих пор есть, мы этим гаражом пользуемся. Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

16 мая, 12:18, вопрос №4954042, дина, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли в договоре аренды квартиры указать паспортные данные только одного супруга?

Здравствуйте. Хочу сдать квартиру в аренду семейной паре. Знаю,что при заключении договора вписываются инициалы и паспортные данные. Могу ли я в договоре в строке нанимателей указать паспортные данные только одного из супругов, а второго только инициалы? Как этот договор правильно выглядит ? Меня интересует только шапка договора

15 мая, 23:20, вопрос №4953698, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Договор с СНТ не заключали, в членства не вступали

Здравствуйте. Мы купили дом и землю находящиеся на территории снт . ВРИ - для ведения садоводства. По выпискам из ЕГРН нет приписки снт в адресах . Договор с СНТ не заключали , в членства не вступали. Обязаны ли мы платить членские взносы или же мы имеем право заключить договор на пользование инфраструктуры и оплачивать только это? К сведению , электричество , вывоз мусора и ремонт оплачивается вообще отдельно от членских взносов .

15 мая, 19:37, вопрос №4953523, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка?

Здравствуйте, я единоличный собственник земельного участка. Хочу продать часть участка, а именно, половину, т.е. 1/2. Сейчас, составляю ДКП в простой письменной форме. ВОПРОСы 1). какой заголовок должен быть в договоре? 2). какой нужен пункт в договоре, чтобы описать условия, что продаётся часть земли, т.е. указать, что после подписания договора, Продавец и Покупатель становятся - вступают в долевое право на ЗУ. ——— Помогите, пожалуйста, нигде не могу найти образец такого договора.

14 мая, 12:36, вопрос №4952092, Глеб, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.