Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества с долями детей

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

В данном случае, требовать компенсацию покупатель не вправе, поскольку договор аванса, а не задатка.
Неустойка за отказ от заключения основного договора как способ обеспечения обязательства заключить основной договор и мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого обязательства действующим гражданским законодательством не предусмотрена. Это как один из подходов судов. В любом случае, если срок подошел, а сделка не совершена, действие договора прекращается в определенную дату и время, указанную в договоре, а сумма аванса автоматически возвращается покупателю без оплаты компенсации. Если все произошло по вине покупателя, Вы еще вправе требовать возмещение убытка.