Добрый день. Я продал квартиру и тут же купил новую большей площадью, которая ещё строиться. Должен ли уплатить налог с продажи или нет, так как я купил квартиру большей площади ?
Добрый день. Да, должны, если срок владения проданной квартирой, необходимый для освобождения от налога не истек. В этом случае Вы вправе использовать налоговый вычет с продажи в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму продажи на сумму подтвержденных расходов, связанных с покупкой проданной квартиры — статья 220 НК
Здравствуйте, Тарас.
Если проданной квартирой Вы владели менее минимального срока владения ( он составляет 3 года для приобретенной до 01.01.2016 года, 5 лет после 01.01.2016), то налогооблааемый доход у Вас есть. Но Вы вправе его уменшить на сумму налогового вычета, предусмотренного пп.1 п ст.220 НК РФ, в размере 1 млн. рублей -если проданная квартира приобретлась Вами по безвозмездной сделке, или на сумму налогового вычета в размере фактических расходов, связанных с приобретением в соответствии с пп.2 п.2 ст.220 НК РФ -если приобретали по возмездной сделке.
Если минимальный срок владения уже истек, то доход от продажи налогом не облагается.
При необходимости использовать налоговый вычет для уменьшения налоговой базы нужно в срок до 30.04. года следующего за годом продажи подать налогову декларацию по форме 3-НДФЛ.
В отношении еще строящейся, не оформленной Вами в собтсвенность квартиры права на вычет у Вас пока нет. Он появится в том году, когда Вы примете квартиру и оформите право собственности.
Немного скорректирую. Вместо
Он появится в том году, когда Вы примете квартиру и оформите право собственности.
следует
Он появится в том году, когда Вы примете квартиру по акту приема-передачи.
так как право на вычет возникает с момента подписания акта, а не с момента регистрации права собственности. (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ), о чем верно подметил коллега Беляев.
спасибо, меня больше интересует, как мне уплатить налог с проданной квартиры, чтобы у меня не возникло проблем, не совсем понял с какой суммы платить налог с суммы продажи или с 1 млн. Рублей
Добрый день, Тарас!
Если Вы владели проданной квартирой более 3 лет, то с дохода от продажи данной квартиры налог платить не надо (НК РФ п. 17.1 статья 217.). А покупая новую квартиру Вы получаете имущественный вычет для покупателей.
при этом по строящейся квартире, как понимаю речь идет о долевом участии в строительстве право на вычет у Вас возникает с момента сдачи ее Вам по акту передачи- статья 220 п.3
С уважением Евгений Беляев
По сроку владения возможность освобождения от налога зависит от даты возникновения права собственности. Если до 2016г., то срок владения 3 года. Если после 2016г. То в зависимости от оснований возникновения права собственности или 3 или 5 лет. Но случай с возникновением собственности после 2016г. Во внимание не берем, поскольку даже 3 года с него еще не прошло.