Гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Владельца не найти, надо гараж снести

Уважаемый Михаил! Доброго! Вы просто направьте коллективную жалобу в органы местного самоуправления (о том, к примеру, что гараж мешает или что там иное). Этот вопрос ОМС решают просто: объявление в средствах массовой информации, далее снос в порядке ст.222 ГК РФ.

Можно жалобу и в Государственный земельный контроль регионального Росреестра. Там уже по результатам.

Здравствуйте,  Михаил.

Собственникам земельного участка под МКД и прилегающей территории придется обращаться с иском в суд о сносе самовольной постройки.

Такое полномочие об обращении с иском в суд должно быть передано общим собранием собственников МКД одному лицу или организации в соответствии с нормами статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ.

Если постройка угрожает жизни и здоровью граждан, можно обратиться с требованием к местной администрации об обращении с иском о сносе самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

4.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достаточно простого большинства на легитимном общем собрании собственников МКД

Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении лица полномочиями по обращению в суд с иском принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса).
http://sudact.ru/regular/doc/7...

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Михаил.

По данному вопросу необходимо обращаться в муниципальную администрацию на территории которой находится этот гараж.

На местном уровне принимаются соответствующие порядки регулирующие снос  самовольно установленных гаражей, хозяйственных построек на территории  поселения.

При выявлении самовольной установки оформляется протокол об административном правонарушении, выносится предписание лицу осуществившему самовольную установку, а также требования о сносе.

Если же имущество не востребованное и владелец не установлен, организация которая осуществляет снос в рамках договорных правоотношений с муниципальной администрацией, проводит   его оценку, администрация же  со своей стороны проводит  работу о признании имущества бесхозяйным.

Статья 225 Гражданского кодекса РФ:

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Также муниципальная администрация может разместить  в средствах массовой информации объявление с целью поиска его владельца.

Пример такого местного порядка по ссылке:http://blag-gp.ru/статьи/жител...

Здравствуйте Михаил.

В дополнение к мнению коллег.

Представляется, что администрация вряд ли будет связываться с потенциальными исками в свой адрес по оспариванию своих действиях по сносу самовольной постройки.

Я лично самым оптимальным вариантом вижу признание права собственником помещений МКД на данный самострой в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, приводимой коллегами. После того как право будет признано, Вы (собственники помещений в МКД) вправе делать с этим гаражом как собственники все что угодно. В том числе можете взять в администрации разрешение на снос и снести.

В соответствии со ст.  225.ГК РФ  

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ  Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.