Продажа и покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Здравствуйте, Анастасия!

В данном случае не стоит спорить с опекой, т.к. она права в силу ст.21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечногоhttp://www.consultant.ru/docum...

И здесь идет речь даже не о перепланировке, а о реконструкции жилого помещения, а на реконструкцию всегда необходимо разрешение ОМС, подробнее о согласование по ссылке:http://www.consultant.ru/law/p...

Либо Вы вправе в судебном порядке требовать сохранить квартиру в перепланированном состоянии

В силу ч. 1 ст. 29, ч.ч.5,6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.http://www.garant.ru/products/...

Т.е. Вам в любом случае на продажу будет необходимо согласие опеки, а опека врятли его даст, чем они апеллируют?  вопрос о том откуда они в принципе узнали о присоединении балкона? они Вам письменно отказали? Здесь видете какая может быть грань… сами они и не вправе проповидь инспекцию относительно технических характеристик объекта, но ведь это орган одной администрации, т.е. могут сообщить в жилинспекцию, а те в свою очередь инициируют проверку и привлекут еще к ответственности http://www.consultant.ru/docum...

А то потеряю и квартиру которую нашла и задаток.

Анастасия

Чтобы не потерять квартиру — заключите предварительный договор купли-продажи (если продавец согласится, конечно), а относительно задатка… задаток должен быть соответствующим образом оформлен, в противном случае это не задаток, а аванс, и он подлежит возврату обязательно… Т.е. если Вы не заключали самостоятельный договор о задатке, то не беспокойтесь.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.http://www.consultant.ru/docum...

А «повлиять» на опеку законным способом к сожалению нет возможности… либо обжаловать их действия (что тоже не вариант, т.к. это время и результат не однозначен).

С уважением, Алина Пучко.

Добрый день, Анастасия.

Орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Исходя из изложенной Вами ситуации, на мой взгляд, возможный отказ опеки весьма спорен, поскольку несовершеннолетние дети приобретут в собственность квартиру, которая по стоимости превышает имеющуюся.

Здесь трудность может быть с продажей Вашей квартиры, поскольку перепланировка не была узаконена. Вам нужно обратиться к независимому оценщику, который подготовит оценочное заключение по стоимости Вашей квартиры (уже с учетом незаконной перепланировки). 

Данное заключение оценщика можете предъявить на ознакомление в орган опеки. 

Главное, чтобы опека не стала возражать против продажи квартиры по тому основанию, что в обмен Вы будете покупать квартиру в ипотеку, которая будет в залоге у банка, тем самым возможно нарушение прав детей (в случае обращения взыскания на ипотечную квартиру). Также есть риск того, что банк может не одобрить ипотечный кредит, поскольку есть несовершеннолетние дети, которые должны быть дольщиками в праве собственности на квартиру.